En Bienes Raíces, para ganar hay que saber comprar

Es bien sabido por todos que el negocio de bienes raíces es garantía  y que en la mayoría de las veces se recupera la inversión con grandes dividendos, pero para que sea un gran negocio ha y que saber comprar. Este es el único medio de inversión  donde no se requiere de todo el capital inicial, ya que las instituciones bancarias  prestan hasta el 90 por ciento para adquirir una propiedad y son los préstamos más fáciles de conseguir ya que la propiedad misma queda en garantía del pago del mismo.

Aunque sea garantía de negocio el nicho de los bienes raíces no  queda exento de riesgos y hay que estar lo mas preparados posibles y no dejarnos presionar por el agente de Real Estate hay que tomarnos el tiempo necesario y estudiar todas las opciones posibles del mercado, el abanico de ofertas de toda el área de bahía de banderas y  Vallarta es impresionante, así como las agencias de Real Estate, desarrollos y venta de propiedades de manera directa.

Esta área cuenta con   una de las  tazas de mayor  de crecimiento de México, esto eleva la demanda en rentas y las propiedades incrementan rápidamente su valor, aunado al excelente nivel de vida, seguridad social y servicios médicos de  vanguardia.

Desde que usted adquiere una propiedad esta ganando y mas que invertir dinero usted deberá invertir tiempo. Recuerde que bienes raíces nunca es demasiado, así que visite la mayor cantidad de opciones posibles, es aconsejable comprar a través de una agencia de Real Estate ya que ellos de manera profesional le apoyaran en todos los tramites de compra-venta agilizando la operación y controlando que la propiedad esta libre de deudas anteriores, a si mismo muchas ofrecen el servicio de administración para futuras rentas.

Una excelente opción es comprar propiedades con  financiamiento bancario que sean fáciles de rentar y con estas pagar al banco y aun tener una ganancia extra después de todos los gastos administrativos.

Es importante asegurarse que el precio que estamos pagando sea suficientemente atractivo y de ser posible por abajo del mercado para invertir. Compre única y exclusivamente si se trata de un negocio, si no ve utilidad en la compra, no cierre la operación. Es importante tener un comparativo del precio por metro cuadrado del inmueble y comparar el resultado con otro de la misma zona.

Hay que analizar la mayor cantidad de propiedades posibles, ya que no solo el valor de compra es importante, sino observar cosas como:

• Que la propiedad se encuentre libre de todo gravamen
• Que la ubicación sea adecuada al mercado que se piensa rentar
• Que los pagos mensuales del crédito bancario sean pagables 100 por ciento con el ingreso de la renta.
• Que la renta genere la utilidad después de gastos administrativos y de mantenimiento. Entre otros factores.

Al comprar una propiedad se contrae una deuda contra la cual adquirimos la propiedad, misma que incrementa su valor cada año superando con plusvalía el de los intereses generados por el crédito, así que si usted esta buscando una opción para invertir no espere mas de seguro encontrara una propiedad a su medida.

 
Cortesía de www.homesliving.com