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Crédito Hipotecario con Cofinavit Ingresos Adicionales - Hipotecaria Fincasa

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Cofinavit Ingresos Adicionales es un producto dirigido a los trabajadores que gana menos de 4 Salarios Mínimos Mensuales, es decir, $6,497.08 y que quieren comprar una casa cuyo valor mínimo sea de $225,000.

Financiamiento

El financiamiento está dividio en 2 partes. La primera es un crédito de FINCASA y la segunda es un crédito que otorga directamente el Infonavit. Este último incorpora de manera inmediata la totalidad de la Subcuenta de Vivienda que se tiene acumulada al momento de firmar el crédito.

Un beneficio importante es que es posible pagar todos los gastos que se generan en la contratación, con el importe de la Subcuenta de Vivienda, hasta donde ésta alcace.

Finalmente, las aportaciones que hace el patrón a partir de la firma del crédito, se aplican al pago de la parte que presta el Infonavit.

Tasas y Pagos por Mil

Plazo en años	5	10	15	20	25
Pesos
Tasa de Interés	14.20%	14.20%	14.20%	14.20%	No aplica
Pago por Mil	24.13	16.31	14.09	13.21	No aplica
*Costo Anual Total	18.4% sin IVA	17.3% sin IVA	17.0% sin IVA	16.8% sin IVA	No aplica
Udis
Tasa de Interés	10.60%	10.60%	10.60%	10.60%	10.60%
Cobertura	1.31%	2.46%	3.47%	4.35%	5.00%
Pago por Mil	22.57	14.54	12.13	11.11	10.61
*Costo Anual Total	15.2% sin IVA	14.0% sin IVA	13.7% sin IVA	13.5% sin IVA	13.4% sin IVA

*Informativo, calculado al 01 de febrero de 2010.

Seguros y Comisiones

Seguro de vida e invalidez	0.3300 por cada mil del saldo inicial, cubriendo al Titular y su Coacreditado al 100%.
Seguro de daños	0.1472 por cada mil del valor destructible inicial de la vivienda.
Seguro de desempleo	12.2800 por cada mil del pago mensual. Cubre al Titular y su Coacreditado hasta por 3 mensualidades.
Pagos anticipados	Permitidos en cualquier momento. Se aplican a reducir el saldo, manteniendo el pago y recortando el plazo restante.
Estudio de crédito	$600 por participante.
Avalúo	2.5 por cada mil del valor de la vivienda si éste es mayor a $600,000. En caso contrario, $1,500.
Comisión de apertura	2.5% del crédito inicial.
Forma de pago	Depósito referenciado en las Instituciones indicadas en tu Estado de Cuenta.

Requisitos del Solicitante y Coacreditado

Coacreditado	Solo si deseas incrementar los ingresos, podrá ser tu cónyugey en caso de comprobar ingresos mayores, los ingresos se igualan al comprobado por el solicitante.
Beneficiarios	Derechohabientes, no jubilados del Infonavit, que no tengan crédito vigente o un apoyo similar de este Instituto.
Edad	18 a 64 años al momento de la firma del crédito y el plazo del crédito mas la edad de los solicitantes no debe rebasar 75 años.
Antigüedad laboral	Mínimo 6 meses en la actividad. Se podrá considerar 3 meses en el empleo actual, siempre y cuando tenga contrato de planta y presente antigüedad en el empleo anterior, tiempo máximo entre empleos 1 mes.
Referencias personales	Una familiar que no viva con el (los) solicitante (s). Una no familiar.
Referencias bancarias	En caso de tenerlas, presentar estados de cuenta.
Historial crediticio	No tener cuentas con atraso en sus pagos.
Ingresos	El ingresos reportado al IMSS no debe ser mayor a 3.9 VSMMDF $ 6,497.08 más ingresos adicionales (propinas, comisiones, etc…). Crédito en Pesos: El ingreso debe ser al menos 3.03 veces el pago mensual. Crédito en Udis: El ingresos debe ser al menos 4 veces el pago mensual. El pago mensual más pensiones mas obligaciones crediticias de ambos no deben exceder el 40% de sus ingresos.

Requisitos de la Vivienda

Valor	Mínimo: 225,000
Avance de Obra	90% de habitabilidad. Servicios en funcionamiento. Accesos terminados.
Urbanización	100%
Situación legal	Vivienda que cumpla con las Leyes y Reglamentos locales y estatales. Contar con uso de suelo habitacional. Libre de gravamen y no presentar problemas jurídicos, ni de propiedad.
Vida útil remanente	1.5 veces el plazo del crédito.
Uso	No tener locales comerciales. Habitacional.

Fuente: Fincasa Hipotecaria

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