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Crédito Hipotecario con Apoyo Infonavit - Hipotecaria Fincasa

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El producto de Apoyo Infonavit es un crédito hipotecario otorgado en su totalidad por FINCASA, que incorpora diversos beneficios a los derechohabientes del Infonavit:

Las aportaciones bimestrales que hace el patrón, a partir de la firma del crédito, se aplican como pagos anticipados. Con esto se reduce significativamente el plazo restante del crédito.
El saldo que se tiene acumulado en la Subuenta de Vivienda al momento de firmar el crédito, queda como fondo de garantía en caso de que se pierda el empleo, cubriendo las mensualidades hasta donde éste alcance.

El destino del crédito es para la adquisición de una vivienda con un valor mínimo de $225,000.

Financiamiento

Con este producto, podemos prestar hasta el 95% del valor que resulte menor entre el avalúo de la vivienda que se quiera comprar y el precio de venta de ésta.

Tasas y Pagos por Mil

Plazo en años	5	10	15	20	25
Pesos financiando hasta el 95%
Tasa de Interés	14.20%	14.20%	14.20%	14.20%	No aplica
Pago por Mil	24.13	16.31	14.09	13.21	No aplica
*Costo Anual Total	18.4% sin IVA	17.3% sin IVA	17.0% sin IVA	16.8 % sin IVA	No aplica
Udis financiando hasta el 95%
Tasa de Interés	10.60%	10.60%	10.60%	10.60%	10.50%
Cobertura	1.31%	2.46%	3.47%	4.35%	5.00%
Pago por Mil	22.57	14.54	12.13	11.11	10.61
*Costo Anual Total	15.2% sin IVA	14.0% sin IVA	13.7% sin IVA	13.5% sin IVA	13.4% sin IVA

Seguros y Comisiones

Seguro de vida e invalidez	0.3300 por cada mil del saldo inicial, cubriendo al Titular y su Coacreditado al 100%.
Seguro de daños	0.1472 por cada mil del valor destructible inicial de la vivienda.
Seguro de desempleo	12.2800 por cada mil del pago mensual. Cubre al Titular y su Coacreditado hasta por 3 mensualidades.
Pagos anticipados	Permitidos en cualquier momento. Se aplican a reducir el saldo, manteniendo el pago y recortando el plazo restante.
Estudio de crédito	$600 por participante.
Avalúo	2.5 por cada mil del valor de la vivienda si éste es mayor a $600,000. En caso contrario, $1,500.
Comisión de apertura	2.5% del crédito inicial.
Forma de pago	Depósito referenciado en las Instituciones indicadas en el Estado de Cuenta

Requisitos del Solicitante y Coacreditado

Coacreditado	Solo si deseas incrementar los ingresos, podrá ser un familiar directo o tu cónyuge o concubina y en caso de comprobar ingresos mayores, los ingresos se igualan al comprobado por el solicitante.
Beneficiarios	Solicitantes que cumplan con los requisitos requeridos.
Edad	18 a 64 años al momento de la firma del crédito y el plazo del crédito mas la edad de los solicitantes no debe rebasar 75 años.
Antigüedad laboral	Mínimo 6 mes en la actividad. Se podrá considerar 3 meses en el empleo actual, siempre y cuando tenga contrato de planta y presente antigüedad en el empleo anterior tiempo máximo entre empleos 1 mes.
Referencias personales	Una familiar que no viva con el (los) solicitante (s). Una no familiar.
Referencias bancarias	En caso de tenerlas, presentar estados de cuenta.
Historial crediticio	No tener cuentas con atraso en sus pagos.
Ingresos	Crédito en Pesos: El ingreso debe ser al menos 3 veces el pago mensual. Crédito en Udis: El ingresos debe ser al menos 4 veces el pago mensual. En el caso de cónyuges o concubinos: El pago mensual más pensiones más obligaciones crediticias de ambos no deben exceder el 40% de sus ingresos. En el caso de familiares directos: El cálculo anterior se hará de manera individual.

Requisitos de la Vivienda

Valor	Mínimo: 225,000
Avance de Obra	90% de habitabilidad. Servicios en funcionamiento. Accesos terminados.
Urbanización	100%
Situación legal	Vivienda que cumpla con las Leyes y Reglamentos locales y estatales. Contar con uso de suelo habitacional. Libre de gravamen y no presentar problemas jurídicos, ni de propiedad.
Vida útil remanente	1.5 veces el plazo del crédito.
Uso	No tener locales comerciales. Habitacional.

Fuente: Fincasa Hipotecaria.

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