Créditos para Construcción

Crédito Hipotecario para Construcción - Afirme

ImageCrédito Hipotecario para la construcción con Afirme, es un crédito simple con garantía hipotecaria, dirigido a personas físicas asalariadas, profesionistas independientes o con actividad empresarial.

  • Crédito hipotecario en pesos moneda nacional
  • Tasa Fija.

Beneficios:

  • Tasa fija y pagos mensuales fijos.
  • Sin penalización por pagos anticipados.

Características

Valor de vivienda: Mínimo $400,000

% de Financiamiento: (1) 60%

Plazo y Tasa: 15 años 12.95%

Crédito Mínimo: Mínimo $200,000

CAT promedio sin IVA: (2) 12.7%

Gastos y Comisiones contenidos en el CAT promedio sin IVA

Avaluó: $3 por cada mil pesos del valor del avalúo más IVA

Primas de seguros: Vida $0.50 por cada mil pesos sobre el saldo insoluto del crédito hipotecario.

Daños $0.114 por cada mil pesos del valor destructible del inmueble.

Comisión de Apertura 2.50%

Componentes del Costo Anual Total (CAT):

  • Monto del Crédito $1,000,000 y el plazo para cada tipo de producto.
  • Comisiones por apertura establecida en cada tipo de producto.
  • Amortizaciones ordinarias por principal.
  • Intereses Ordinarios, se considera la tasa establecida para el plazo correspondiente de acuerdo al producto
  • Prima de seguro de vida de 0.5 al millar del saldo insoluto del crédito hipotecario.
  • Prima de seguro de daños de 0.114 al millar sobre el valor destructible del inmueble.
  • Costo del avalúo

Gastos adicionales:

  • Gastos notariales.- Hasta el 5% del valor de la vivienda, dependiendo la plaza o estado.
  • Gastos de cobranza.- $150 mensual por cada mes vencido.
  • El producto Obtención de recursos económicos o liquidez, causa Impuesto al Valor Agregado.

Gastos incurridos aún cuando no se formalice el crédito:

El costo del avalúo realizado deberá ser cubierto por el solicitante, a más tardar en la fecha de entrega del mismo, aún cuando no se formalice el crédito hipotecario garantizado a la vivienda. El solicitante tendrá derecho a elegir a un valuador autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. dentro del listado que le presente Afirme.

Interés moratorio:

En caso de no realizar su pago a tiempo se aplicará la tasa anual que resulte de adicionar 20 puntos a la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE), publicada periódicamente por Bnco de México, en el entendido que los intereses moratorios variarán junto con la variación que sufra la Tasa TIIE durante el período de mora.

Requisitos:

Del solicitante

  • Edad entre 25 y 62 años (La suma de la edad y plazo del crédito no deberá sobrepasar 65 años).
  • Antigüedad en el empleo mayor a 2 años, profesionistas independientes o actividad empresarial, mayor a 3 años.
  • Pago mensual no deberá ser mayor al 65% del ingreso disponible.

De la vivienda

  • Ubicada en zona habitacional.
  • Para uso exclusivo habitacional.
  • Con infraestructura mínima de alumbrado, drenaje y pavimentación.
  • Con antigüedad máxima de 20 años en excelente estado de conservación, con vida útil remanente de 30 años.

Documentos necesarios para la obtención del crédito

  • Solicitud de crédito, a su disposición en cualquiera de nuestras sucursales.
  • Autorización para consulta de Buró de Crédito (se incluye en la solicitud).
  • Identificación oficial vigente, que cuente con fotografía y firma (IFE, Pasaporte vigente, etc.)
  • Comprobante de domicilio (recibo de energía eléctrica, agua, teléfono).
  • Formato FM2 para extranjeros residentes en el país.
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio, defunción o divorcio, y en caso de requerirse de vendedores.
  • Tener o contratar una cuenta de cheques en Banca Afirme.
  • Escritura de compra-venta registrada ante el Registro Público de la Propiedad, a nombre del propietario actual.
  • Planos arquitectónicos de la vivienda.
  • Personas físicas asalariadas
  • Recibos de nomina de los 2 últimos meses.
  • Comprobante de pago de cuotas al IMSS de los últimos 3 meses (en caso de apoyo INFONAVIT).
  • Carta membretada de la empresa en que labore, en la que se deberá especificar lo siguiente:

a) Nombre del trabajador.

b) Sueldo mensual nominal.

c) Otros ingresos, indicando monto, concepto y periodicidad.

d) Impuestos retenidos mensualmente.

e) Descuentos mensuales.

f) Ingreso neto mensual.

g) Puesto.

h) Antigüedad en la empresa.

  • CURP.

Personas físicas profesionistas independientes o con actividad empresarial

  • Alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Publico.
  • Últimas 2 declaraciones anuales de impuestos y todas las parciales del año en curso.
  • Estado de cuenta (de Banca Afirme 2 meses, de otra institución bancaria 6 meses)

a) Cheques

b) Ahorro

c) Inversiones

Servicios Obligatorios para el otorgamiento del crédito:

  • Seguro de vida e invalidez total permanente.
  • Seguro de daños a la propiedad.
  • Abrir una cuenta de cheques en Banca Afirme para el cobro automático de las mensualidades.
  • Realizar un avaluó a la vivienda.

Características de la Tasa Especial Para Clientes Cumplidos:

Esta tasa especial aplica para clientes que realicen sus pagos puntualmente durante un periodo de 12 meses continuos a través de pago automático con cargo a la cuenta vinculada.

  • En caso de retraso en los pagos, el cliente tiene la posibilidad de reiniciar pagando puntualmente durante 12 meses consecutivos y lograr un descuento en su tasa hasta llegar al 9.95%.
  • Al reducir la tasa de interés, reduce la mensualidad no el plazo.
  • En el caso de incurrir en incumplimiento después de 12 meses de pago puntual, el crédito permanecerá con la tasa alcanzada hasta ese momento, de acuerdo a la tabla siguiente:

Características Pagos puntuales Tasa de interés

Plazo de 15 años Tasa Fija Aplica también en Apoyo Infonavit

1ª disminución - 12.70%

2ª disminución - 12.45%

3ª disminución - 12.20%

4ª disminución - 11.95%

5ª disminución - 11.70%

6ª disminución - 11.45%

7ª disminución - 11.20%

8ª disminución - 10.95%

9ª disminución - 10.45%

10ª disminución - 9.95%

Recomendaciones:

  • El enganche o pago inicial debe ser pagado una vez que el crédito haya sido aprobado.
  • Evalúe las mejoras que requiere el inmueble con apoyo de un profesional de la construcción.
  • Realice comparaciones de precios en el mercado de inmuebles que se estén ofertando.
  • En cuanto a operaciones de crédito “Contratar créditos en exceso a su capacidad de pago puede afectar su patrimonio y su historial crediticio”.

“El pago oportuno que Usted realice de sus créditos en las fechas pactadas con el banco le permitirá mantener un historial crediticio satisfactorio”.

Fuente: Afirme

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