Rematarán viviendas recuperadas

InfonavitEl Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores sacará a remate lotes de viviendas usadas que han sido recuperadas ya sea a través de mandato judicial o por dación.

En reunión celebrada ayer entre desarrolladores de vivienda, constructores y funcionarios de la dependencia, el delegado estatal José Flores Fernández dijo que se recibirán ofertas de empresarios que deseen comprarlas para volverlas a vender y se aceptará la mejor propuesta, aunque aceptó que el precio será menor al vigente en el mercado.

Actualmente están en manos de los diferentes despachos que prestan sus servicios para el Infonavit, 38 mil 294 viviendas, de las cuales 15 mil 500 están vacías.

De éstas, 3 mil 200 ya fueron recuperadas y 12 mil 300 están en ese proceso, señaló.

Los constructores y promotores de vivienda se reunieron al mediodía de ayer en las instalaciones de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Candevi), en donde se habló sobre la problemática de la vivienda vacía, el avance de metas para el 2011 del área de crédito, la oferta local de vivienda y la contención, recuperación y venta de vivienda para este año.

De acuerdo con los datos del Infonavit, existe actualmente un excedente de 119 mil viviendas en Ciudad Juárez y 66 mil en Chihuahua.

En este momento existen 206 mil 411 créditos vigentes y 13 mil 101 vencidos, a los que se les proponen diferentes programas para que se pongan al corriente y continúen con la posesión de sus viviendas.

Señala que se ha establecido diferentes opciones para lograr la colocación de entre 3 a 5 mil viviendas.

Entre ellas está la comercialización que se realiza a través de las inmobiliarias, la aplicación de las líneas de crédito L–II y L–IV, ventas, subastas, renta temporal para compra, donación o comodato, para equipamiento comunitario, en consignación a desarrolladores y emprendedores, venta a crédito a no derechohabientes, pago de predial con vivienda y mega subastas.

En el planteamiento hecho a los constructores se indica que la renta temporal para compra es diferente al programa que se inició de Renta con opción a compra.

Porque no existe la elección de comprar o no, se inicia con la renta pero con la finalidad de comprar en un tiempo determinado.

Actualmente el Infonavit tiene muchas viviendas que no han sido colocadas a través del sistema de venta que se ha realizado con diferentes inmobiliarias, lo que implica también la llegada de nuevos jugadores, de acuerdo con lo que se había comentado a los integrantes del Buró Inmobiliario local que está encargado de la colocación de la vivienda usada que es remodelada o ampliada con el mismo crédito que otorga el Infonavit.

Aumenta morosidad de derechohabientes

El delegado del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit), José Flores Fernández, expresó que aumentó el número de derechohabientes morosos en sus pagos y lo atribuyó a que los trabajadores se quedaron sin empleo, por lo que se han estado acercando a la institución para llegar a un acuerdo que les permita ponerse al corriente.

Además señaló que se está trabajando en la recuperación de viviendas para después revenderlas y reiteró que el instituto participará en el programa que anunció el Municipio de recuperación de viviendas en Riberas del Bravo, ya que el 95 por ciento fueron créditos del Infonavit.

"Esta vivienda la estaremos comercializando a través de inmobiliarias y estaremos coadyuvando con la autoridad municipal, la estatal y la federal, para ver qué otro tipo de inversiones se pudieran hacer en ese desarrollo", mencionó

Por otro lado, dijo que a raíz de la contingencia climatológica que se registró en semanas pasadas en la ciudad y los daños que sufrieron algunas viviendas, los derechohabientes ya hicieron válido el seguro para su reparación.

Informó que con corte al 13 de marzo han emitido una derrama de 671 millones de pesos en el estado y esto se reflejó en el ejercicio de dos mil 798 créditos de un volumen de 22 mil 755 que se tiene proyectado para este 2011.

Flores Fernández señaló que en lo que respecta a Ciudad Juárez en el municipio de Ciudad Juárez se ha tenido mayor inversión en la que rebasa los 250 millones de pesos que corresponde el 38 por ciento.

Recordó que el pasado año 2010 no se logró invertir lo proyectado que era cerca de ocho mil millones de pesos, por lo que dijo que en este año han emprendido una serie de campañas de promoción en empresas para el ejercicio de crédito, sobre todo de otras acciones en las que se establece que no es exclusivo para la adquisición de vivienda nueva sino que existe la posibilidad de un crédito de manera conjunta con Fovissste, Infonavit Total, Infonavit ésta es tu casa o el Cofinavit.

"El acreditado puede optar por adquirir una vivienda usada o puede optar por construir en terreno si ya lo tiene e incluso si ya tiene casa el crédito lo puede utilizar para mejoramiento de su vivienda", señaló.

Flores Fernández dijo que en el tema de cartera vencida cerraron el mes de febrero con el 6.34 por ciento, "esto para nosotros representa un volumen de 13 mil 950 créditos que están retrasados por lo menos tres meses y que sumado a los 206 mil que tenemos al corriente están administrando una cartera de 220 mil créditos".

Explicó que esto les da la pauta de mantener los programas de apoyo a través del Garantía Infonavit y el esquema de cobranza social que están implementando donde la intención es que puedan coadyuvar con los acreditados que tengan la dificultad de pago de su crédito para poder encontrar una alternativa de solución.

El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) establecerá a partir del 1 de febrero próximo nuevos requisitos para financiar vivienda usada, entre los que se encuentran que cuenten con las ecotecnologías establecidas para la zona bioclimática, que permitan a sus compradores finales el ahorro de costos en agua potable, electricidad y gas. El delegado de la institución, José Flores Fernández, dijo que este requisito ya se exige en la vivienda nueva desde hace tiempo.

También anunció que como meta en la entidad se tiene prevista la otorgación de 22 mil 755 créditos durante este año, lo que representará una derrama económica de 5 mil 362 millones de pesos. El funcionario dijo que en el 2010 la meta, en el estado de Chihuahua, era la otorgación de 33 mil 109 créditos, pero las condiciones económicas que se venían arrastrando desde el año anterior provocaron que sólo se autorizaran y ejercieran 22 mil 938, esto representó la aplicación de seis mil 332 millones de pesos._ Se ejercieron 21 mil 774 créditos y quedaron autorizados mil 674. Esto significa cerca de 12 mil que no fueron ejercidos al cierre del 2010, lo que implicó una inversión de 2 mil 500 millones de pesos que dejaron de aprovecharse. Destacó que con estas cifras es importante mencionar el hecho de que Ciudad Juárez mantiene el mayor porcentaje de créditos ejercidos respecto al resto de los municipios. Del total, el 43 por ciento (más de nueve mil 800) fueron para Ciudad Juárez, mientras que Chihuahua se llevó el 33 por ciento.

Recalcó el hecho de que históricamente el Infonavit aquí ejercía entre 18 y 20 mil créditos mensuales, pero se registró una disminución prácticamente del 50 por ciento. Indica que aún con estos números el Infonavit en Chihuahua ejerció a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) 8 mil 246 créditos con subsidio, lo que significa que cerca del 45 por ciento de los financiamientos que se ejercieron en la entidad llevaron este apoyo. Ello generó una derrama de 400 millones de pesos que representa la mayor cifra otorgada a un estado por este concepto en la República mexicana.

En Juárez fueron cuatro mil 142 familias las que recibieron este subsidio y que les dio la posibilidad de acceder a una vivienda nueva o usada con atributos ecológicos. En lo que se refiere a la cobranza, dijo que cerró el año con el 5.97 por ciento de cartera vencida, aunque se llegó a alcanzar en junio del año pasado el 6.43 por ciento. Esto implica que de una cartera total de 219 mil 517 cuentahabientes, 206 mil 416 están al corriente, mientras que 13 mil 101 se encuentran con créditos vencidos. De esta última cifra 10 mil 43 están sin trabajo y 3 mil 58 mantienen una relación laboral. Comentó que el año arrancó con una cartera vencida del 5.32 por ciento, se tuvo el pico en el cierre del primer semestre del año, pero de junio a diciembre se logró bajarla nuevamente, sin llegar a como empezó el año.

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