Advierte Standard & Poors sobre riesgos de débito hipotecario

  Junio 2009. La calificadora Standard & Poor’s advirtió sobre los riesgos de incumplimiento de créditos hipotecarios y anticipa “severidad en las pérdidas esperadas”.

A principios de este año se habían “realizado 67 emisiones públicas de instrumentos respaldados por hipotecas con un monto agregado de 97 mil 051 millones de pesos (8 mil 700 millones de dólares)”, señala la firma.

Todas estas emisiones fueron calificadas por S&P, de ahí que “el crecimiento del mercado aumentó la disponibilidad de información sobre el desempeño de los créditos, lo que permitió desarrollar un análisis estadístico sobre el incumplimiento de las hipotecas otorgadas a diversos deudores”, señala la empresa.

El análisis estimó varios factores relevantes: probabilidad de incumplimiento y la severidad de la pérdida tanto por crédito individual como para carteras de préstamos; evaluación de incumplimientos esperados de la cartera con base en la diversificación de la misma, incluyendo el número de créditos y la concentración geográfica de las propiedades.

Asimismo se midió el impacto potencial sobre las calificaciones por el reemplazo de créditos específicos en la cartera con alternativas de mayor o menor calidad, precisó la calificadora.

Por su parte, los bancos desplegaron una campaña directa en domicilios de acreditados hipotecarios para que no dejen de cubrir las mensualidades correspondientes, y crearon las reservas preventivas suficientes para enfrentar los posibles casos de incumplimiento.