La crisis evidenció las fallas en el sector de la vivienda: BBVA

El sector de la vivienda logrará registrar en 2010 un crecimiento mayor al de la economía, impulsado por un mejor desempeño en la venta de casas de interés social, económica y media, lo que se reflejará en creación de empleos. El reto será lograr que se tenga un abastecimiento adecuado de vivienda, pues en algunas localidades existe escasez habitacional, advirtió BBVA Bancomer.

En conferencia de prensa para presentar el Informe de situación inmobiliaria, Adolfo Albo, economista en jefe para México de la institución, explicó que la crisis evidenció las fallas del sector de vivienda y aceleró los ajustes. Esto, porque en 2008 se empezaron a manifestar en algunas ciudades del país señales incipientes de sobreoferta, la crisis originó la restricción al crédito-puente, lo que contribuyó a una fuerte caída en la construcción de vivienda, situación que se agravó en 2009 con el aumento en la morosidad y escasez de liquidez de los desarrolladores e intermediarios financieros.

En el estudio realizado por Fernando Balbuena, Eduardo Torres y Alma Martínez, bajo la dirección de Albo, se destaca que acciones del gobierno federal con los organismos de vivienda, e incluso la banca, reactivarán la industria luego de que tuvo una contracción de 12 por ciento.

Aunque está por verse si los ajustes en la industria se han completado; es decir, si están dadas ya las condiciones que aseguren la recuperación en todos los eslabones de la cadena, o bien, si permanecerán en algunas condiciones de debilidad que afectaron a la industria en 2008 y con mayor fuerza en 2009, reconocen.

En esta reactivación, la participación de los institutos públicos de vivienda, como Infonavit, fovissste, Conavi y la shf, será fundamental. De acuerdo con el análisis de BBVA Bancomer, en el sector privado, la banca espera incrementar el financiamiento a la industria entre 15 y 30 por ciento; la inversión total en el sector, contando al sector público y a los intermediarios privados, podría registrar un crecimiento superior a 10 por ciento, superior a lo que crecerá la economía en este año.

Cuellos de botella Para BBVA Bancomer, las dificultades que enfrentaron los desarrolladores el año pasado para obtener financiamiento, que se reflejó en una disminución de la oferta de vivienda, es un tema que aún no está plenamente resuelto. Esto, dijo, podría seguir deteniendo el dinamismo del sector inmobiliario para 2010, dado que el canal del crédito no se ha restablecido completamente, especialmente por el lado de los intermediarios financieros no bancarios.

Así, será necesario que los créditos puente se restauren, pues sólo en 2009 cerca de 150 mil vivienda no alcanzaron a construirse, por lo que el reto para las Sofol y Sofom es encontrar esquemas o mejores modelos que logren satisfacer en forma adecuada la demanda de financiamiento a lo largo de los distintos eslabones de la cadena de valor. Esto será la clave para garantizar un ritmo de expansión sostenido para el sector de vivienda, en este año y los siguientes.