Sector hipotecario inicia recuperación: AHN

La colocación de hipotecas en México empezó a mostrar "cierta recuperación" al cierre del primer trimestre del año, sin embargo todavía se está a más de 21 mil hipotecas de la cifra lograda en el mismo periodo de 2008, revelan cifras de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM).

Hace dos años, en tres meses este nicho del sistema financiero logró originar más de 162 mil financiamiento en todo el país; en 2010 sólo fueron 141 mil 137.

"Pero no todas ellas otorgadas o ya en operación al momento del cierre, debido a que las entidades financieras reportan como dada una hipoteca desde que inicia la solicitud y no hasta la firma del crédito como ya se exige a las constructoras de vivienda, quienes deben reportar sólo las ventas de casas con escrituras, y por ende en muchos casos, con crédito autorizado", observó Ricardo Marentes, director de Aserva, firma consultora especializada en temas de vivienda y urbanismo.

Al cierre de marzo pasado la originación de hipotecas fue de 141 mil 137 créditos contra los 136 mil 760 de los que se firmaron en el mismo lapso de 2009. La mayor actividad la tuvo Infonavit, que colocó en el mercado el 73% de todas ellas (103 mil 229).

Sin embargo, llamó la atención que en cuanto a créditos reestructurados durante el periodo enero-marzo de 2010, sumaron un total de 106 mil 176 créditos para evitar que cayeran en situación de impago.

Así, por cada hipoteca nueva, el Instituto tuvo que renegociar con un acreditado para mantener sus ingresos por la vía de la cobranza de los financiamientos vigentes.

Aun con este esfuerzo de "cobranza social" como lo denomina el organismo, su cartera vencida aumentó 1.32% durante el primer trimestre y quedó en 6.55%.

El reporte de la AHM señala que el impago de los créditos de todos los actores financieros en la industria para la adquisición de vivienda nueva en México aumentó a 6.37% al cierre de marzo de este año, cuando al término del mismo lapso de 2009 fue sólo de 4.38%.

José Manuel Rivero Andreu, presidente de este organismo que reune los datos a todos los bancos, sofoles y sofomes así como a Fovissste e Infonavit, explicó en entrevista que si bien todavía no se tiene el ritmo de colocación de 2008, tampoco el tema del impago ha desbordado al sistema financiero especializado en este nicho.

El reporte no incluye cifras de las Sofoles Metrofinanciera, Crédito y Casa, entre otras debido a que afrontan graves problemas financieros y por tanto la cifra de impagos podría ser de doble dígito, pero el directivo declinó comentar al respecto.

Cabe destacar que en el caso particular de las seis entidades de la frontera norte del país (Baja California, sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas) tuvieron una caída de 3.7% en la originación de financiamientos de los bancos, sofoles y sofomes, así como de Infonavit y Fovissste.