Competitividad municipal en vivienda - Infonavit

Para contribuir a un mejor entorno para los desarrollos habitacionales al alcance de los derechohabientes del Infonavit, el Instituto puso en marcha el Programa de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda, que tiene como objetivo identificar y promover las buenas prácticas municipales que, a nivel mundial, han permitido incrementar la calidad de vida de sus habitantes, incentivando la competitividad y sustentabilidad de la vivienda.

Durante el año en curso, se tiene prevista la incorporación de 62 municipios a este Programa en todo el país. A la fecha, Aguascalientes, Durango, Mexicali, Ciudad Juárez y Chihuahua, ya iniciaron el proceso.

El Programa, forma parte de un esfuerzo integrado hacia el mejoramiento sustentable de la calidad de vida de los derechohabientes, y propiciará que los municipios que decidan adherirse cuenten con los siguientes beneficios:

• Cultura de medición del nivel de sustentabilidad de la vivienda
• Posibilidad de obtener incentivos económicos (cobro de predial a través de hipoteca), de promoción pública y/o programas de apoyo para mejorar las condiciones de sustentabilidad de la vivienda
• Fortalecimiento y asesoría de las mejores prácticas en la materia
• Mejora de imagen institucional e incremento de la confianza por parte de inversionistas, desarrolladores, entre otros
• Mayor transparencia y diferenciación con otros municipios
• Derrama económica por el crédito

El Programa se sustenta en un esquema de calificación que evalúa los principales factores que definen la calidad de la vivienda en el ámbito municipal, y que refleja su grado de sustentabilidad.

Los criterios de calificación fueron diseñados a partir de una serie de indicadores que se presumen esenciales para comprender el nivel de sustentabilidad de la vivienda y en los cuales el municipio tiene una injerencia directa.

El plan de operación y seguimiento del Programa de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda consta de 3 partes:

Inicio

• Se invita al municipio a participar y se firma un convenio en el cual se formalizan los compromisos de las partes.

• Se envía al municipio un cuestionario, prerrequisitos y una lista de evidencias, para que el municipio haga un autodiagnóstico sobre su situación en términos de sustentabilidad de la vivienda.

• Se realiza una junta de trabajo con el municipio para verificar evidencias y éste entrega su  autodiagnóstico.

En caso de que el municipio no cumpla con los prerrequisitos pasa directo al plan de acción para mejorar las áreas de oportunidad detectadas.

Calificación

La Secretaria de Desarrollo Social (Sedesol), el Instituto Nacional para el Federalismo y el Desarrollo Municipal (Inafed), y otras dependencias federales se encargan de apoyar en la validación de las evidencias presentadas por el municipio.

La calificación se calcula automáticamente al concluirse la verificación del autodiagnóstico, mediante un análisis cualitativo y cuantitativo de una serie de indicadores en materia de habitabilidad; competitividad; gestión y buen gobierno; y solvencia.

Plan de Acción y Seguimiento

Con base en la calificación, se diseña un plan de acción para apoyar al municipio a mejorar las áreas de oportunidad detectadas en el autodiagnóstico.

Se ofrece una serie de incentivos para fomentar las buenas prácticas identificadas en el autodiagnóstico y se da seguimiento periódico a los indicadores de éxito y al cumplimiento de compromisos por parte del municipio.

Si el municipio alcanza grado de sustentablidad podrá recibir el incentivo de pago de predial a través de la hipoteca para seguir fortaleciendo los avances ya alcanzados.

En caso contrario, se diseñará un plan de acción en conjunto con Sedesol, Inafed y otras dependencias federales para atender las áreas de oportunidad detectadas en el autodiagnóstico, diseñar planes de trabajo y gestionar programas de apoyo para atender estas áreas.