La vivienda inicia su recuperación

Julio 2009. El mercado mexicano de vivienda está en franca recuperación y todo parece indicar que, a pesar de la recesión y la falta de liquidez, este año se alcanzará la meta de colocar al menos 600 mil créditos hipotecarios para la adquisición de igual número de casas-habitación.

De acuerdo con los directores de la Comisión Nacional de Vivienda, del Infonavit y del Fovisste, así como de la Sociedad Hipotecaria Federal, las condiciones están dadas para la recuperación del sector.

En el marco del XXIII Encuentro Nacional de Vivienda, Ariel Cano Cuevas, director general de la CONAVI, afirmó que el cumplimiento de la meta es perfectamente factible, ya que hay un avance de 68 por ciento en la construcción de las 600 mil viviendas comprometidas por los desarrolladores para este año.

El director de la CONAVI anticipó que, a pesar del resultado de las elecciones federales del 5 de julio, el próximo año se mantendrá la partida de Subsidio a la vivienda, debido a que el programa es bien visto por los representantes populares de todos los partidos políticos.

“Aunque no está en la decisión de la CONAVI, sí creemos que la pertinencia del programa se va a mantener, de hecho anticipamos que el orden de magnitud de la inversión que se tenga para Subsidios va a ser muy parecido, tiene que pasar por el Congreso, tiene que pasar por Hacienda y a pesar del resultado de las elecciones estamos convencidos de que el tema vivienda es contundente, es multicolor y creemos que por lo menos se va a mantener en el mismo orden de la misma magnitud”.

Javier Gavito Mohar, director de Sociedad Hipotecaria Federal, estimó que los créditos otorgados por Infonavit, Fovissste y la banca comercial podrían sumar hasta 750 mil al cierre del año y aseguró que hay recursos suficientes para atender la demanda de las familias.

“Pensamos que el segundo semestre va a ser mucho más sólido y podemos recuperar un ritmo mayor de actividad en el sector. La demanda de Infonavit y Fovisste son 600 mil viviendas y el sector privado pensaba que podría hacer 150 mil, digamos que se puede alcanzar la meta de 700 mil a 750 mil.”

Aclaró que el cumplimiento de la meta dependerá de la confianza del consumidor en la economía y de su decisión de compra.

Víctor Manuel Borrás, director general del Infonavit, afirmó que el organismo a su cargo cumplirá con la meta de otorgar 500 mil créditos en este año y demandó a los desarrolladores acelerar la construcción de vivienda para satisfacer la demanda de los trabajadores.

“Estamos muy optimistas de que la meta es factible, dado que los problemas que tiene el sector se han venido resolviendo mediante diferentes acciones que hemos tomado en los últimos meses, por ejemplo se amplió, en el caso de Infonavit, los créditos a trabajadores que ganan más de 11 salarios mínimos.”

Aseguró que, a pesar de la difícil situación, hay demanda de crédito y por tanto son los desarrolladores quienes tienen que acelerar el ritmo de construcción.

Manuel Pérez Cárdenas, director del Fovissste aseguró que ese organismo cumplirá con la meta de otorgar 100 mil créditos y anunció que fortalecerá la capacidad de colocación a través de alianzas con instituciones de la banca comercial, además de sofoles.

Anticipó que el Fovissste colocará 20 mil créditos cofinanciados con bancos, cuya cantidad equivale a 20 por ciento de la meta total de créditos que se fijó el organismo para 2009.

Pérez Cárdenas aseguró que el Fovissste no tiene problemas de cartera vencida, aunque sí hay alrededor de 600 mil “créditos problema”, con enredos jurídicos muy complicados que ya resuelven. Mencionó fraudes diversos que van desde el otorgamiento de créditos inexistentes y casas no concluidas ni entregadas, pero sí cobradas.