Infonavit Total

Infonavit Total es una alternavita de crédito hipotecario que ofrece el Infonavit en el que los acreditados pueden usar su crédito, la modalidad de Infonavit Total se distingue por la coparticipación con otra entidad financiera, por medio de la cual se puede disponer de una capacidad mayor de recursos para comprar una vivienda ya sea nueva o usada de cualquier valor.

¿Cómo se tramita el crédito Infonavit Total?

El Crédito Infonavit total tiene como la gran ventaja que se tramita directamente a través de Infonavit y no requiere que se haga un trámite con alguna otra institución de Crédito.

El crédito Infonavit total se puede solicitar si el ingreso que tiene el acreditado es mayor a 4.5 VSM y la cantidad Máxima del crédito Infonavit total es hasta el 95% del valor de la propiedad que se desea adquirir, la tasa es de 12% anual fija.

Si el salario del acreditado que esta interesado en un crédito Infonavit total es mayor de 11VSM en adelante se puede realizar los tramites para un crédito conyugal.

Una vez adquirido el crédito Infonavit total, el pago mensual será de hasta el 25% del salario integrado. Para quien tenga ingresos mayores a 6.5 VSM en adelante y que soliciten un monto de crédito menor del máximo de crédito Infonavit Total otorgado, aplica un descuento menor en la amortización. Los gastos que se generen por titulación, financieros y de operación son de 3% del monto del crédito.

¿Cuáles son los Requisitos para obtener el crédito Infonavit Total?

  • Ser derechohabiente del Infonavit y estar laborando en la actualidad.
  • Tener los 116 puntos Infonavit.
  • Realizar un presupuesto familiar para diagnosticar ingresos y egresos antes de solicitar un crédito Infonavit total.
  • Responder un cuestionario API para que el derechohabiente reciba asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar el crédito Infonavit total.
  • Realizar el taller gratuito Saber para decidir en línea.
  • Tener 64 años 11 meses de edad como máximo al momento de solicitar el crédito.
  • Tener dos referencias de personas que te conozcan con datos personalizados para localizarlos. Autorizar al Instituto la consulta de tu historial crediticio.
  • Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.
  • Para solicitar crédito conyugal para Infonavit total, el cónyuge debe tener un ingreso igual o mayor a 11 VSM.

Las condiciones que el derechohabiente debe tener para su crédito Infonavit Total son establecidas con base a la precalificación del crédito en base a la precalificación en donde se considera la edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y bimestres que han sido cotizados continuamente que ha tenido el derechohabiente. También se toma en cuanta el cumplimiento en pagos de la empresa en la que se labora el derechohabiente interesado en un crédito infonavit total.

Una vez cumplidos los requisitos  se puede precalificar, y para ese momento es necesario que el derechohabiente tenga muy claro los siguiente: Los puntos Infonavit que tiene, el ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito Infonavit total , el monto del crédito, cuánto se descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación, el descuento mensual que hará el patrón, el tiempo estimado para pagar el crédito Infonavit total y la modalidad que le corresponde para tomar el Taller Saber para decidir, que es en línea por tener un salario mayor a 4 VSM.

¿Qué documentación se necesita para tramitar el crédito Infonavit Total?

  • Solicitud de inscripción de al crédito Infonavit Total.
  • Original y copia del acta de nacimiento.
  • Copia de identificación oficial vigente, puede ser pasaporte o credencial para votar.
  • Una copia del estado de cuenta bancario del vendedor con clabe interbancaria.
  • Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad máxima de 6 meses. Lo obtienes en la unidad de valuación de tu preferencia.
  • Formato para autorizar la consulta de tu historial de crédito.
  • Para crédito conyugal, es necesario:
  • Original y copia del acta de nacimiento de tu cónyuge.
  • Original y copia de la identificación oficial de tu cónyuge.
  • Acta de matrimonio.

El Crédito Infonavit total puede complementarse con el programa que ofrece el instituto llamado Hipoteca con servicios diseñado para facilitar el pago del predial de la vivienda y la cuota de mantenimiento del conjunto habitacional vía nómina.

La hipoteca con servicios se refiere a un programa que se utiliza para facilitar el pago del predial y cuota de mantenimiento de conjuntos habitacionales vía nómina de la vivienda que se va a adquirir con el Infonavit, en este caso de Infonavit total. Aplica únicamente si vives en lugares específicos que ya estén determinados por el Instituto.

Los recursos obtenidos por el pago del predial permiten que las localidades cuenten con mejores servicios públicos; mientras que los que se obtienen por el pago de la cuota de conservación se destinan al cuidado y mejoramiento de las áreas comunes de los conjuntos habitacionales; todo esto favorece que con el paso del tiempo tu patrimonio valga más.

El tipo de vivienda que puedes adquirir con el Crédito Infonavit Total puede ser una vivienda nueva o usada, pero antes de decidir fíjate en:

  • Se ubique en una zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
  • Esté lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no se ubique sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados.
  • Tenga sala-comedor, cocina y baño.
  • Sea de uso habitacional exclusivamente.
  • Tenga una vida útil mínima de 30 años.
  • Cuente con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad (puede estar hipotecada y ser liberada al momento de que firmes tu escritura).
  • Esté al corriente en los pagos de agua y predial, si la vivienda que te interesa es usada.
  • Cuente con Dictamen Técnico de Calidad con una calificación mínima de 70 puntos. Este documento se tramita al mismo tiempo que el avalúo.

El Crédito Infonavit Total se puede utilizar para comprar una vivienda nueva o usada, puede ser en algún conjunto habitacional o bien en el mercado abierto siempre y cuando se cumpla con lo requerido por el instituto.

El Infonavit Total también puede ser utilizado para la comprar una vivienda de uso temporal, se otorga por el instituto en VSM, aplica con vivienda nueva o usada en los estados de Colima (Manzanillo), Guerrero (Acapulco y Zihuatanejo), Nayarit (Bahía de Banderas), Querétaro (San Juan del Río) o en todo el estado de Morelos y vives en un estado distinto, entonces te aplican condiciones financieras diferenciadas.

Si se considera la compra de una vivienda de uso temporal con Infonavit total, se debe tener en cuenta que podrá ser de hasta 80% del valor de la vivienda, que el monto del crédito más el ahorro en la Subcuenta de Vivienda podrá ser hasta del 90% de su valor y que la tasa de interés que se pagará será de 10%. Además se deberá aportar al Infonavit el dinero correspondiente al 10% del precio de la vivienda.

Infonavit Total se complementa con los siguientes programas de Infonavit:

Hipoteca con servicios

Es un programa infonavit el cual fue creado para facilitar a los acreditado el pago de distritos servicios como son el pago del predial y el pago de mantenimiento de la unidad habitacional, pero es necesario que el acreditado de su autorizacion al Infonavit de forma voluntaria a que le retenga las cuotas correspondientes al pago del impuesto predial y al mantenimiento de tu hogar. 

Portabilidad

Aplicada a Infonavit total es un mecanismo con el que se podrá realizar la transferencia de las aportaciones del derechohabiente acumuladas en la Subcuenta de Vivienda, y que por cuestiones laborales o de contratación cambie de un sistema de seguridad social a otro

Nota:

Recuerda que ahora con el Infonavit todos los créditos son verdes incluyendo el crédito de Infonavit total, esto significa que se está obligado al uso de la ecotecnologías y el monto que corresponde a los accesorios ahorradores de agua, luz y gas forma parte del mismo crédito. Con esto se contribuye al cuidado y preservación del medio ambiente, también con su uso se asegura un ahorro promedio de entre 100 y 400 pesos mensuales, dependiendo del ingreso de cada derechohabiente.

El uso de ecotecnologías es obligatorio y el monto que corresponde a los accesorios ahorradores forman parte del crédito Infonavit total si ya está instalada la ecotecnología y cumplen con el ahorro mínimo necesario, se otorgará un monto adicional al crédito hipotecario y el pago se hara directamente al vendedor de la vivienda. Pero si no cuenta con ecotecnología el monto adicional se otorgará después y el pago de la ecotecnoloía se hará a los proveedores directamente.

Aviso: La investigación de los distintos esquemas de crédito hipotecario, se obtuvo de las propias Instituciones financieras y sus respectivas páginas web y se muestra en este portal para fines comparativos y de información, en este caso el producto es Infonavit total.