Infonavit Total

Infonavit Total

Este tipo de crédito es una opción más que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para que los Trabajadores en el que los acreditados pueden usar su crédito, su modalidad se distingue por la coparticipación con otra entidad financiera, por medio de la cual se puede disponer de una capacidad mayor de recursos para comprar una vivienda ya sea nueva o usada de cualquier valor.

Este tipo de crédito se puede solicitar en Veces salario Mínimo (VSM) o bien en pesos si el ingreso que el acreditado tiene es mayor a 4.5 VSM y la cantidad Máxima del crédito es hasta el 95% del valor de la propiedad que se desea adquirir.

Si el salario del acreditado es mayo de 11VSM en adelante se puede solicitar un crédito conyugal.

Para obtener el crédito es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ser derechohabiente del Instituto y tener una relación laboral vigente.
  • Contar con 116 puntos.
  • Hacer un presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito.
  • Responder un cuestionario API para que el derechohabiente reciba asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito.
  • Tomar el taller gratuito Saber para decidir en línea.
  • Tener dos referencias de personas que te conozcan con datos personalizados para localizarlos.
    Autorizar al Instituto la consulta de tu historial crediticio.
  • Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.

Las condiciones que el derechohabiente debe tener para su crédito Infonavit Total son establecidas con base a la precalificación del crédito en base a la precalificación en donde se considera la edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y bimestres que han sido cotizados continuamente que ha tenido el derechohabiente. También se toma en cuanta el cumplimiento en pagos de la empresa en la que se labora.

Una vez cumplidos los requisitos puedes precalificar, y para ese momento es necesario que el derechohabiente tenga muy claro los siguiente: Los puntos que tiene, el ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito, el monto del crédito, cuánto se descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación, el descuento mensual que hará el patrón, el tiempo estimado para pagar el crédito y la modalidad que le corresponde para tomar el Taller Saber para decidir, que es en línea por tener un salario mayor a 4 VSM.

Documentación necesaria para obtener el crédito Infonavit Total:

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original del acta de nacimiento.
  • Copia de identificación oficial vigente, puede ser pasaporte o credencial para votar.
  • Copia del estado de cuenta bancario del vendedor con clabe interbancaria.
  • Avalúo electrónico con una antigüedad máxima de 6 meses. Lo obtienes en la unidad de valuación de tu preferencia.
  • Formato para autorizar la consulta de tu historial de crédito.
  • Para crédito conyugal, es necesario:
  • Original y copia del acta de nacimiento de tu cónyuge.
  • Original y copia de la identificación oficial de tu cónyuge.
  • Acta de matrimonio.

El crédito Infonavit Total puede complementarse con el programa que ofrece el instituto llamado Hipoteca con servicios diseñado para facilitar el pago del predial de la vivienda y la cuota de mantenimiento del conjunto habitacional vía nómina.

La hipoteca con servicios se refiere a un programa que se utiliza para facilitar el pago del predial y cuota de mantenimiento de conjuntos habitacionales vía nómina. Aplica únicamente si vives en lugares específicos que ya estén determinados por el Instituto.

Los recursos obtenidos por el pago del predial permiten que las localidades cuenten con mejores servicios públicos; mientras que los que se obtienen por el pago de la cuota de conservación se destinan al cuidado y mejoramiento de las áreas comunes de los conjuntos habitacionales; todo esto favorece que con el paso del tiempo tu patrimonio valga más.

El tipo de vivienda que puedes adquirir puede ser una vivienda nueva o usada, pero antes de decidir fíjate en:

  • Se ubique en una zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
  • Esté lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no se ubique sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados.
  • Tenga sala-comedor, cocina y baño.
  • Sea de uso habitacional exclusivamente.
  • Tenga una vida útil mínima de 30 años.
  • Cuente con escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad (puede estar hipotecada y ser liberada al momento de que firmes tu escritura).
  • Esté al corriente en los pagos de agua y predial, si la vivienda que te interesa es usada.
  • Cuente con Dictamen Técnico de Calidad con una calificación mínima de 70 puntos. Este documento se tramita al mismo tiempo que el avalúo. 

En este tipo de crédito se puede utilizar para comprar una vivienda nueva o usada, puede ser en algún conjunto habitacional o bien en el mercado abierto siempre y cuando se cumpla con lo requerido por el instituto.

También puede ser utilizado para la comprar una vivienda de uso temporal, se otorga por el instituto en VSM, aplica con vivienda nueva o usada en los estados de Colima (Manzanillo), Guerrero (Acapulco y Zihuatanejo), Nayarit (Bahía de Banderas), Querétaro (San Juan del Río) o en todo el estado de Morelos y vives en un estado distinto, entonces te aplican condiciones financieras diferenciadas.

Si se considera la compra de una vivienda de uso temporal se debe tener en cuenta que podrá ser de hasta 80% del valor de la vivienda, que el monto del crédito más el ahorro en la Subcuenta de Vivienda podrá ser hasta del 90% de su valor y que la tasa de interés que se pagará será de 10%. Además se deberá aportar al Infonavit el dinero correspondiente al 10% del precio de la vivienda.

 

Nota:

Con el Instituto todos los créditos son verdes, esto significa que se está obligado al uso de la ecotecnologías y el monto que corresponde a los accesorios ahorradores de agua, luz y gas forma parte del mismo crédito. Con esto se contribuye al cuidado y preservación del medio ambiente, también con su uso se asegura un ahorro promedio de entre 100 y 400 pesos mensuales, dependiendo del ingreso de cada derechohabiente.

El uso de ecotecnologías es obligatorio y el monto que corresponde a los accesorios ahorradores forman parte del crédito si ya está instalada la ecotecnología y cumplen con el ahorro mínimo necesario, se otorgará un monto adicional al crédito hipotecario y el pago se hara directamente al vendedor de la vivienda. Pero si no cuenta con ecotecnología el monto adicional se otorgará después y el pago de la ecotecnoloía se hará a los proveedores directamente.

Aviso: La investigación de los distintos esquemas de crédito hipotecario, se obtuvo de las propias Instituciones financieras y sus respectivas páginas web y se muestra en este portal para fines comparativos y de información.

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