Crédito Infonavit

El crédito Infonavit es un derecho que como trabajador se obtiene mediante una prestación otorgada al ser afiliado al Instituto, el crédito se otorga bajo el cumplimiento de requisitos y condiciones necesarios para poder recibirlo.

Es necesario conocer cada uno de los productos de crédito que otorga el Instituto y como derechohabiente poder elegir el producto que más convenga de acuerdo a las posibilidades de pago y necesidades de vivienda.

El crédito hipotecario que otorga el Infonavit, si el interés es comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, remodelar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera.

Los requisitos para obtenerlo son:

  • Ser derechohabiente del Instituto con relación laboral vigente.
  • Contar con 116 puntos.
  • Hacer tu presupuesto familiar para reflexiones sobre los ingresos y egresos antes de solicitar un crédito.
  • Responder un cuestionario API para que recibas asesoría personalizada
  • sobre la mejor forma de usar tu crédito.
  • Tomar un taller gratuito saber para decidir.
  • Tener dos referencias de personas conocidas.
  • Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde.

Condiciones a tomar en cuenta:

Las condiciones del crédito se establecen con base a la precalificación, en donde se considera la edad y el salario, el ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que se han tenido, también se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde se labora.

Los requisitos y pasos que se deben seguir se establecen en base del producto y destino que se elija. Para la compra de vivienda nueva o usada se puede solicitar en pesos o en Veces Salario Mínimo (VSM), Para construir en terreno propio, remodelar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera, el Crédito Infonavit se otorga en VSM, Se debe tener en cuenta que las condiciones generales del crédito en VSM son diferentes a las del crédito en pesos.

Documentación necesaria.

  • Solicitud de inscripción de crédito
  • Original del acta de nacimiento.
  • Copia de identificación oficial vigente, puede ser credencial para votar, pasaporte, cédula profesional o cartilla del servicio militar.
  • Copia de estado de cuenta bancario del vendedor con clabe interbancaria y una antigüedad máxima de dos meses.
  • Avalúo electrónico con una antigüedad máxima de 6 meses.

Documentación para solicitar el crédito de forma conyugal

  • Original y copia del acta de nacimiento del cónyuge.
  • Original y copia de la identificación oficial del cónyuge.
  • Acta de matrimonio.

Se puede complementar con los siguientes programas que maneja el Instituto:

Subsidio del gobierno federal

Al momento que se precalifica para un crédito Infonavit se sabe si se es candidato, el Instituto se basa en las reglas de operación a través de dos programas especiales con requisitos y condiciones particulares,  uno destinado a los trabajadores que tienen un ingresos de hasta 2.6 VSM y otro para los que ganan hasta 5 VSM. Para obtener el subsidio,  se debe solicitar al momento de inscribir la solicitud de crédito.

Infonavit-Fovissste

Es un programa complementario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores con el que se puede incrementar la capacidad de compra para adquirir una vivienda, esto sucede al incluir la participación del cónyuge del acreditado si es derechohabiente de Fovissste. Para este programa no es necesario que el cónyuge del acreditado participe en los sorteos que realiza Fovissste ya que la autorización en este caso es automática.

Hipoteca con servicios

El pago de predial forma parte de un programa denominado Hipoteca con Servicio, y su finalidad es facilitar el pago del predial de la vivienda y la cuota de mantenimiento del conjunto habitacional por medio de la nómina. Una vez autorizado el crédito el acreditado decide de forma voluntaria si se retienen las cuotas correspondientes al pago del impuesto predial.

Crédito seguro

Es un programa de ahorro con entidades financieras participantes, que te ofrece la posibilidad de alcanzar la puntuación necesaria  establecidas para obtener el crédito.

Vive

Por medio del programa Vive da la posibilidad de compra venta de casas usadas que fueron remodeladas por quienes las venden.  Es un programa complementario que consiste básicamente en la compra de viviendas que ya fueron remodeladas, para esto es necesario tener una relación vigente con el Instituto además de no tener un crédito vigente.

El Crédito Infonavit lo puedes usar para:

Comprar una vivienda nueva o usada

Una de las posibilidades para el crédito es la compra, se puede comprar una vivienda nueva o usada, en algún conjunto habitacional o con particulares

Comprar vivienda hipotecada con el Infonavit

También se puede comprar vivienda hipotecada con el Instituto, Si eres derechohabiente y quieres comprar una vivienda que está hipotecada por el mismo Instituto, se puede hacer. Es indispensable que la primera hipoteca haya sido otorgada como un crédito individual del Instituto.

Comprar y mejorar una vivienda usada

Para la comprar y mejorar una vivienda se puede utilizar un crédito hipotecario otorgado por el Infonavit en VSM, que está destinado a la compra de viviendas del mercado general. Puedes optar por este destino de crédito si tu interés la compra de vivienda usada y hacerle mejoras con el mismo crédito, el monto mínimo del crédito a otorgar para este destino es de 30 VSM y el máximo de 200 VSM, y debe invertirse en la compra y la mejora.

Construir tu vivienda en terreno propio

Si el acreditado o su cónyuge tienen un terreno y existe matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal y quieren construir, el terreno debe estar a nombre del acreditado, si no, será necesario inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, subdividir predios, formalizar cesión de derechos, o bien resolver intestados y juicios a partir de la adjudicación. El monto para hacerlo será tomado del ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá del salario. Se tiene como plazo máximo para terminar de construir tu vivienda es de 180 días.

Ampliar o reparar afectando la estructura de tu vivienda y con garantía hipotecaria

Este destino da la opción al acreditado de modificar las características y el aspecto de la vivienda.

Mejorar tu casa sin afectación estructural y con garantía hipotecaria

Se pueden modificar las características y el aspecto de tu vivienda, siempre y cuando la mejora no afecte la estructura, ni construyan muros, columnas, trabes o losas.

Las mejoras deben hacerse en máximo 180 días, el costo debe ser menor al 50% del valor de la casa,

Pagar la hipoteca

Al tener un crédito hipotecario con otra entidad financiera distinta al Infonavit y el propósito es pagarlo, se puede hacer solicitando un crédito Infonavit.

Pagar la hipoteca y mejorar la vivienda

También se puede usar un mismo crédito para pagar la hipoteca que se tengas con otra institución financiera y mejorar la vivienda hipotecada.

Aviso: La investigación de los distintos esquemas de crédito hipotecario, se obtuvo de las propias Instituciones financieras y sus respectivas páginas web y se muestra en este portal para fines comparativos y de información.

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