Sí, se puede traspasar (vender o transferir) una vivienda adquirida con crédito Infonavit. Este es un proceso legal y común en México, respaldado por el propio Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). No es necesario liquidar completamente el crédito para realizar la operación, siempre que se cumplan los requisitos y se siga el procedimiento oficial a través de notaría.
¿Qué dice Infonavit oficialmente sobre el traspaso de vivienda?
El Infonavit no utiliza el término “traspaso de crédito” como cesión directa de la deuda a un tercero (como en algunos créditos bancarios).
En cambio, permite la compraventa de la vivienda con gravamen hipotecario vigente mediante un mecanismo estándar:
- La Carta de Saldo es “el documento indispensable para realizar una operación de compra de una vivienda que todavía se está pagando”.
- Esto confirma explícitamente que sí se puede vender o comprar una casa con crédito Infonavit activo. El vendedor obtiene esta carta para que el notario liquide el adeudo con el dinero de la venta y cancele el gravamen.
Además, una vez liquidado el crédito (ya sea por pago total o al momento de la venta), se puede solicitar la Carta de Cancelación de Hipoteca y proceder a la Liberación de Gravamen en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
No existe un programa oficial de “cesión de crédito Infonavit” a terceros como en algunos bancos. El proceso es una compraventa tradicional con liquidación simultánea del adeudo. Si el comprador también usa crédito Infonavit, se liquida el crédito del vendedor y se genera uno nuevo para el comprador.
Requisitos oficiales para traspasar/vender tu vivienda Infonavit
Según la información pública del portal Infonavit y procesos notariales derivados de sus lineamientos:
- Crédito al corriente: No debes tener pagos vencidos ni procesos judiciales en curso.
- Escrituras inscritas en el RPP: La propiedad debe estar a tu nombre y registrada correctamente.
- Documentos al día: Predial pagado, servicios (agua, luz) sin adeudos, Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) actualizado (se obtiene en el RPP).
- Avalúo y dictamen técnico: La vivienda debe cumplir con estándares de habitabilidad (vida útil remanente mínima, servicios básicos, etc.), aunque esto lo verifica el notario o el comprador si usa crédito nuevo.
- Antigüedad del crédito: No hay un mínimo oficial de 2 años exigido por Infonavit para la venta (eso aparece en algunos portales privados como requisito para “traspaso de hipoteca” en casos específicos). Sin embargo, el crédito debe estar formalizado y al corriente.
¿Se puede traspasar a un familiar?
Sí, siempre que se trate de una compraventa legal. Infonavit permite la venta entre cónyuges bajo régimen de separación de bienes (no sociedad conyugal).
Pasos para traspasar una vivienda con crédito Infonavit
Acuerda la venta con el comprador (puede ser de contado o con crédito nuevo).
- Solicita la Carta de Saldo (gratuita) en Mi Cuenta Infonavit, Centro de Servicio Infonavit (Cesi) o Infonatel. Esta indica el monto exacto que se debe liquidar.
- Firma el contrato de compraventa ante notario público autorizado por Infonavit. El notario liquida el adeudo directamente a Infonavit con parte del precio de venta (usando la Carta de Saldo).
- Infonavit emite la Carta de Cancelación Condicionada y, una vez pagado, la Carta de Cancelación de Hipoteca.
- Inscribe la nueva escritura en el RPP y libera el gravamen a favor del nuevo propietario.
- Tiempo aproximado: 20-45 días hábiles (depende del notario y la respuesta de Infonavit).
Todos los trámites de cancelación son gratuitos en Infonavit.
El traspaso es posible, seguro y regulado
Traspasar una vivienda adquirida con crédito Infonavit no solo es posible, sino que Infonavit lo facilita con herramientas como la Carta de Saldo y el proceso de cancelación de hipoteca. Miles de operaciones se realizan anualmente de esta forma en México. Lo importante es seguir el procedimiento oficial, contar con un notario de confianza y mantener tu crédito al corriente.