1. Edgar
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  3. Lunes, 02 Marzo 2015
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Hola,

Estoy interesado en adquirir una vivienda usada, actualmente radico en Mérida Yucatán y como muchos recibo una parte de mi sueldo como una bonificación, actualmente el infonavit me presta alrededor de 290,000 para adquirir una vivienda pero, como ya sabran no es posible adquirir una propiedad con este monto, en la empresa que trabajo me pueden ajustar una parte del sueldo para que se incremente el monto en el infonavit pero me dicen que de hacer eso el descuento o mensualidad será mas grande y que, probablemente no me presten lo que yo pretendo.

actualmente he visto unas viviendas de interés social que oscilan entre 550,000 y 600,000 pesos, mi sueldo diario para el IMSS es de $155.00 y por fuera me están pagando cerca de $750.00 (menos impuestos), mi pregunta para ustedes es que me conviene mas?

  • Ajuste de sueldo para incremento de puntos en infonavit
    • cuanto me tendrían que aumentar para que me alcance en promedio para lo que cuestan las casas aquí?
    • cuanto tendría que esperar para poder hacer uso del crédito que requiero?
  • hacer uso del crédito infonavit asi como esta y pedirle lo que me falta al banco?
    • que banco me recomiendan?
  • dejar el infonavit de lado y aventarme con un crédito hipotecario?

Actualmente tengo 8 años laborando en la misma empresa, mismo tiempo ininterrumpido cotizando al  infonavit, tengo 36 años y no se que otra información les pudiera ser de utilidad para poder asesorarme.

De verdad que agradezco mucho su atención e interés por ayudar a quienes como yo, no tenemos muy claro el panorama en este rubro.

saludos desde la blanca Mérida!

Arturo Reyes
Consumidor
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Buen día Edgar.

Te diré lo que es mejor hacer, espero que no sea demasiado tarde.

Si la parte extra que te pagan de salario no se refleja en tu nómina pero sí en tu cuenta bancaria entonces está digamos "limpia" Es decir que es comprobable como ingreso periódico. Visto eso te respondo entre líneas de tus comentarios.

  • Ajuste de sueldo para incremento de puntos en infonavit (No se aumentan puntos, si incrementa tu capacidad de pago, después de 2 ó 3 de bimestres se incrementa tu monto de crédito)
    • cuanto me tendrían que aumentar para que me alcance en promedio para lo que cuestan las casas aquí? (Lo ideal sería que fuese tu salario diario completo, eso te sirve para poder comprar más y dado que tu eres generación AFORE, te ayudará a que las aportaciones a tus cuentas individuales de retiro y Subcuenta de vivienda sean mayores, las aportaciones patronales del 5% de tu salario bimestral que van  directo al pago de tu deuda Infonavit sean mayores.)
    • cuanto tendría que esperar para poder hacer uso del crédito que requiero? (Unos 2 a 3 bimestres, luego del cambio)
  • hacer uso del crédito infonavit asi como esta y pedirle lo que me falta al banco? (Ojo, no puedes usar como te decían arriba, es decir, no puedes usar los $290,000 y contratar otro crédito con el banco por $500,000 No puedes porque recuerda que hipotecarás un bien a cambio de un dinero, entonces no puedes dejarle la misma garantía a dos entidades por dos préstamos de diferentes montos, Aunque sí puedes usar un crédito Cofinavit, en el que el instituto te otorgará un monto pequeño y la mayor parte te la otorgará un banco o SOFOL. Ahí si puedes conjuntarlos)
    • que banco me recomiendan?
  • dejar el infonavit de lado y aventarme con un crédito hipotecario?

Esta es la opción que mas te recomiendo, contrata un crédito hipotecario a tasa fija a 15 años. Hay muchos productos de crédito de excelente desempeño y muy baratos financieramente, esto es, que pagues menos a lo largo de la vida del crédito. Te sugiero que busques un especialista en hipotecas como Tu Hipoteca Fácil.

Si necesitas mas información puedes buscarme en Facebook como Explora Inmobiliaria.

Saludos.

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Hola Edgar, te recomiendo que declaren tu sueldo real o ajusten tu sueldo aunque tengas que pagar más de impuestos, ahora bien lo que puedes hacer es acudir a las oficinas del  infonavit y preguntar como puedes hacer aportaciones voluntarias y de esa forma tu podrás hacer las aportaciones de acuerdo a tus posibilidades para alcanzar un crédito superior en el infonavit, porque si solicitas un crédito hipotecario absorveria la mayor parte de la deuda, dejando solo como garantía tu crédito infonavit, vamos a suponer que haces tus aportaciones voluntarias y tu crédito aumenta pero te faltan $10 mil por decir una cantidad, considera importante que vayas ahorrando para este supuesto, de esa forma te evitarías adquirir un crédito bancario.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

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