Buen día Alejandra.
Vamos a partir suponiendo que tu crédito es suficiente para cubrir la hipoteca con BBVA, que es por lo menos un 10% superior para que del mismo crédito puedas pagar los gastos notariales e impuestos por la compra venta. Y que tu ya has arreglado el tema del precio, con el propietario o agencia.
Por pasos, lo que debes hacer es lo siguiente:
- Solicitar una carta saldo a la hipotecaria, esto es una carta que te otorga un "congelamiento" del adeudo por un lapso de 3 meses generalmente, en el primer mes la cifra es una y varía ligeramente cada mes hasta cumplirse.
- Acude a una Unidad de Valuación autorizada por infonavit en tu localidad y solicita un avalúo de la propiedad que incluya Dictámen Técnico de Calidad, la UV te pedirá cierta documentación como: Deslinde o memoria descriptiva de la finca, copia de la escritura, solicitud de avalúo llena y firmada por el derechohabiente y clave catastral del inmueble. El costo de este trámite es aproximadamente de $ 1800 pesos y en algunas entidades debe ser certificado por el ayuntamiento, estos costos son responsabilidad de quien desea comprar. En ocasiones la misma unidad puede ocuparse de realizar el deslinde, claro que esto es un costo adicional y le corresponde al propietario.
- Reúne la documentación relacionada con el derechohabiente que te solicite infonavit y pon atención en la calidad de los documentos que presentas, que estén en buen estado y sean legibles.
- El propietario debe tener al corriente los servicios de la casa, y solicitar en el ayuntamiento local o estatal el número oficial, certificado de libertad de gravámenes fiscales y colectar los sellos de las dependencias que se indiquen, escrituras inscritas en el registro público de la propiedad y el deslinde ( que ya mencionamos) Estos documentos deberán presentarse con los del comprador ante Infonavit y con la solicitud debidamente llena con los datos y la carta saldo. Todos estos requisitos son para que autoricen tu crédito Infonavit y te entregarán una carta autorización que tiene una vigencia de 5 semanas aprox. Ya con eso vas a la notaría de tu elección y solicitas que procesen tu expediente para escrituras.
- La notaría te indicará en cuánto tiempo procesarán tu expediente y se pondrá en contacto con BBVA para enviarles el proyecto de escritura y que BBVA emita la Carta Condicionada al Pago (CCP) para que puedas firmar la escritura a tu nombre.
Cuando la notaría tenga la CCP emitirá entonces lo siguiente: Carta de Instrucción Notarial (aqui indican los montos que se han de pagar a las partes como el propietario, BBVA y determina si has de pagar una diferencia o no.), Aviso de Retención de Pagos (Este debes llevarlo a tu empresa para que te lo sellen y firmen, ellos se quedan un tanto, uno tu y el otro se devuelve a notaría)
y Carta de Condiciones Financieras Definitivas (aqui se muestra a detalle el desglose de tu crédito, tu saldo de subcuenta de vivienda y los gastos e impuestos que pagas o se derivan de tu crédito, también se le conoce como Anexo B)
- Y listo, la notaría, si todo ha ido bien, te dará fecha de firma y ahí en teoría deberían entregarte las llaves de tu nueva casa. Te recomiendo que durante la negociación te protejas mediante un contrato de compra venta y ahí estipulen las condiciones de principio a fin.
Espero que te sea de utilidad, quizá algunas cosas cambien por la entidad donde vivas, pero en general así se hace. si tienes mas dudas o comentarios relacionados estoy a tus ordenes.
Arturo Reyes.
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