Primera opción: Construir en terreno propio
Si ya cuentas con un terreno a tu nombre o al de tu cónyuge, puedes usar el Crédito Tradicional Hipotecario directamente para la construcción de la vivienda.
- Monto máximo: Hasta $2,935,002.35, dependiendo de tu capacidad de pago (se verifica en la precalificación en Mi Cuenta Infonavit).
- Plazo: De 1 a 30 años, con la condición de que la suma de tu edad más el plazo no exceda los 70 años (hombres) o 75 años (mujeres).
- Tasa de interés: Fija, diferenciada por nivel salarial (del 3.50% al 10.45%).
Requisitos principales:
- Ser derechohabiente con relación laboral vigente y al menos 3 bimestres de cotización continua.
- Estar inscrito en una AFORE.
- Autorizar consulta al buró de crédito.
- Completar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” (gratuito en Mi Cuenta Infonavit).
- El terreno debe cumplir con requisitos de propiedad (por ejemplo, si estás casado por bienes separados, debe estar a nombre de ambos si es conyugal).
Proceso de entrega: Los recursos se ministran conforme al avance de la obra, con un plazo máximo de 6 meses para la construcción.
Apoyos adicionales: Incluye seguros de vida e incapacidad, fondo de protección de pagos y prórroga en caso de desempleo.
Segunda Opción: Crediterreno Para mi Hogar
Usando Crédito Tradicional, esta modalidad permite comprar un terreno y construir la vivienda con el mismo crédito, utilizando el Crédito Infonavit Tradicional (o Infonavit Total como alternativa).
Asignación del crédito
Para comprar el terreno: Hasta el 35% del monto total del crédito + el 100% del ahorro en tu Subcuenta de Vivienda (sin exceder el valor del avalúo o compra-venta). Este monto se entrega directamente al vendedor.
Para la construcción: El 65% restante, entregado en ministraciones según el avance de la obra. Si usas menos del 35% en el terreno, la diferencia se destina a la construcción.
Requisitos del terreno: Debe ser de uso habitacional o mixto, propiedad privada, ubicado en México y cumplir con normas municipales de construcción y desarrollo urbano.
Otros requisitos: Similares a los del Crédito Tradicional, como relación laboral vigente, no tener otro crédito Infonavit activo, y completar el curso en línea.
Plazo y tasa: Igual que en el Crédito Tradicional.
Esta opción es ideal si no tienes terreno propio, ya que integra la compra y la construcción en un solo financiamiento
Requisitos generales para cualquier crédito para construir
- Relación laboral vigente
- Mínimo 3 bimestres cotizados continuos
- Estar inscrito en AFORE
- Autorizar consulta a buró de crédito
- No tener crédito Infonavit activo (salvo créditos subsecuentes sin incumplimientos)
- Completar el curso gratuito “Saber más para decidir mejor” en Mi Cuenta Infonavit Edad + plazo no exceder los límites mencionados
Documentos necesarios
- Para Crédito Tradicional – construir en terreno propioSolicitud de inscripción de crédito
- Acta de nacimiento, identificación oficial, CURP, RFC, estado de cuenta con CLABE Constancia del curso
- Proyecto ejecutivo completo (planos arquitectónicos, estructurales, instalaciones, memoria de cálculo, ecotecnologías, ficha técnica de materiales)
- Programa de obra y presupuesto
- Licencia de construcción, alineamiento y número oficial, croquis de localización
- Contrato de obra a precio alzado
- Título de propiedad del terreno + requisitos de uso de suelo y factibilidad
- Estudio de valor y dictamen técnico del terreno
Para Crediterreno Para mi Hogar
- Los mismos documentos personales del trabajador
- Avalúo del terreno (máximo 6 meses)
- Dictamen técnico del terreno
- Título de propiedad del vendedor
- Documentos de uso de suelo, alineamiento, predial al corriente, factibilidad de servicios
- Estado de cuenta del vendedor con CLABE
- Si aplica Cofinavit: carta de autorización de la entidad financiera
Paso a paso para solicitar tu crédito para construir
- Entra a Mi Cuenta Infonavit y precalifícate (te dirá exactamente cuánto te pueden dar y qué opciones tienes disponibles).
- Realiza el curso “Saber más para decidir mejor” (gratuito y obligatorio).
- Elige la modalidad (terreno propio o Crediterreno) y reúne los documentos.
- Agenda cita en el CESI más cercano o entrega tu expediente.
- Elige notario del directorio oficial.
- Formaliza el crédito y recibe la primera ministración.
- Avanza la obra y recibe las ministraciones siguientes con verificación técnica.
- Al terminar, recibes el Dictamen Técnico Único (DTU) y la vivienda queda inscrita a tu nombre.
Nota Importante:
- Usa siempre constructores o profesionales registrados (hay buscador oficial).
- Verifica que el terreno cumpla todos los requisitos antes de firmar cualquier promesa de compra.
- El costo del avalúo, dictamen técnico y verificaciones corre por tu cuenta.
- Puedes unir crédito con tu cónyuge (si también cotiza) para mayor monto.
Si ya usaste un crédito antes y no tuviste incumplimientos, puedes solicitar un crédito subsecuente para construir otra vez.
Fuente: Infonavit