Las Unidades de Valuación del Infonavit cumplen un papel esencial dentro del proceso de otorgamiento de créditos hipotecarios, ya que son las encargadas de elaborar los avalúos que describen las características de la vivienda, del entorno y del conjunto habitacional, además de calcular el valor comercial del inmueble que los derechohabientes buscan adquirir con su financiamiento.
¿Qué hacen las Unidades de Valuación del Infonavit?
Las Unidades de Valuación elaboran dictámenes técnicos y avalúos que permiten garantizar que la vivienda que se adquiera con un crédito del Infonavit cumple con estándares de seguridad, calidad y valor de mercado.
- Entre sus principales responsabilidades destacan:
- Registrar y asignar trabajos a Controladores y Valuadores Profesionales autorizados.
- Realizar avalúos tanto de viviendas registradas en el Registro Único de Vivienda (RUV) como de viviendas individuales en el mercado abierto.
- Establecer controles de calidad en cada avalúo emitido.
- Cumplir con los Lineamientos de Avalúos, el Código de Ética y Conducta en Valuación de Inmuebles y las reglas para la identificación de vivienda usada.
Requisitos para colaborar con el Infonavit
Quienes deseen colaborar con el Infonavit deben asumir una alta responsabilidad, ya que se trata de garantizar el derecho de los trabajadores a contar con un patrimonio seguro.
Algunos requisitos clave son:
- Registrar únicamente a valuadores autorizados por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
- Notificar a la Gerencia de Avalúos (Subdirección General de Crédito) cualquier cambio en razón social, estructura accionaria, representación legal, domicilio fiscal u oficinas autorizadas.
- Seguir el procedimiento oficial de incorporación de nuevas Unidades de Valuación.
Procedimientos de avalúo en el Infonavit
Dependiendo del tipo de vivienda o crédito, los procesos que siguen las Unidades de Valuación son distintos:
Avalúo de paquetes de vivienda registrada
- El desarrollador actualiza los datos en el sistema y solicita el avalúo cuando la obra tiene al menos un 80% de avance.
- La Unidad de Valuación recibe la solicitud en el Sistema Electrónico de Avalúos, elabora el dictamen y lo envía de manera digital al Infonavit, además de entregar el documento físico al solicitante.
- El pago se realiza automáticamente en un plazo máximo de 5 días.
Correcciones de errores
- Si el error es del desarrollador: deberá cancelar y volver a solicitar el avalúo (asumiendo el costo).
- Si el error es de la Unidad de Valuación: esta debe corregirlo y sustituir el documento sin costo para el desarrollador.
Avalúo de vivienda usada o nueva no registrada
- El derechohabiente proporciona a la Unidad de Valuación la ubicación, medidas y colindancias del inmueble.
- Se solicita el avalúo y el dictamen técnico de calidad, que evalúa servicios básicos, estado físico y condiciones de seguridad de la vivienda.
- La información se captura en el sistema de Mercado Abierto Individual del Infonavit.
- El pago lo realiza directamente el solicitante en la Unidad de Valuación.
En caso de errores, solo es posible corregirlos si el avalúo aún no se ha vinculado al trámite de crédito. Si ya está vinculado, se requiere cancelar la solicitud y generar un nuevo avalúo.
Avalúo para créditos Cofinavit
- El derechohabiente solicita el avalúo como parte de su trámite en la entidad financiera que participa junto con el Infonavit.
- El procedimiento es similar al de vivienda usada o nueva no registrada, capturando la información en el sistema y generando la cédula del avalúo.
Importancia de las Unidades de Valuación Infonavit
El trabajo de las Unidades de Valuación es crucial para asegurar que los créditos hipotecarios se otorguen sobre inmuebles con un valor justo y condiciones adecuadas. Además, brindan certeza a trabajadores, desarrolladores y al propio Infonavit en el proceso de adquisición de vivienda.
Las Unidades de Valuación Infonavit son un pilar en la compra de vivienda financiada, ya que garantizan transparencia, seguridad y valor justo en los avalúos. Conocer sus funciones y procedimientos es clave para quienes buscan adquirir un hogar mediante este instituto o desean colaborar profesionalmente con él.
Fuente: Infonavit