El sembrado Infonavit (también llamado croquis de sembrado o plano de sembrado) es el plano preliminar que presenta el desarrollador o constructor donde se muestra la distribución física de las viviendas dentro de un predio. Este documento incluye:
- Ubicación exacta de cada prototipo de vivienda
- Trazo de vialidades, áreas de donación y equipamiento
- Superficie de cada lote y construcción
- Coordenadas geográficas (polígono georreferenciado)
- Relación con centros de empleo y servicios (para cumplir con los criterios de vivienda sustentable)
Este plano es el primer requisito técnico exigido por el Infonavit para emitir el Dictamen Técnico de Viabilidad y, posteriormente, generar el paquete de 16 dígitos que identifica al proyecto dentro del RUV.
Relación directa del sembrado Infonavit con el RUV
El Registro Único de Vivienda (RUV) es la plataforma oficial donde se concentran todas las viviendas que pueden adquirirse con crédito Infonavit.
Para que un desarrollo aparezca en el RUV, el sembrado Infonavit debe cumplir lo siguiente:
- Ser cargado en el Módulo de Ofertas y Sembrado del portal de oferentes
- Cumplir con los polígonos de cercanía a fuentes de empleo definidos por la CONAVI
- Contar con la aprobación del Dictamen de Viabilidad Infonavit
- Estar georreferenciado correctamente para el cálculo automático de puntaje de sustentabilidad
Una vez aprobado el sembrado Infonavit, el sistema genera automáticamente el folio único del proyecto y habilita la solicitud de avalúos y seguros de calidad.
Requisitos actualizados del sembrado Infonavit en 2025
De acuerdo con la normatividad vigente (septiembre 2025), el sembrado Infonavit debe presentarse en formato digital y contener:
- Archivo en AutoCAD (DWG) y PDF de alta resolución
- Tabla de prototipos y superficies
- Coordenadas UTM o latitud/longitud de cada vértice del predio
- Relación de lotes con clave catastral preliminar
- Distancia máxima a centros de empleo (según línea de producto: tradicional, media o residencial)
¿Dónde se carga el sembrado Infonavit?
Los desarrolladores deben ingresar al Portal de Oferentes del Infonavit:
https://trendevivienda.infonavit.org.mx/mo/html/inicio.htm → Módulo de Ofertas y Sembrado
Ahí se crea la oferta, se adjunta el sembrado Infonavit y se da seguimiento al estatus hasta obtener la autorización para continuar con el registro definitivo en el RUV.
Importancia del sembrado Infonavit para los trabajadores
Aunque el derechohabiente no interactúa directamente con el sembrado Infonavit, este documento determina:
- Qué viviendas aparecerán disponibles en su precalificación
- Si la casa cumple con los criterios de vivienda cercana y sustentable (lo que puede dar bonificaciones en tasa o monto)
- La rapidez con la que un nuevo desarrollo entra al mercado de crédito Infonavit
El sembrado Infonavit es la semilla técnica de todo proyecto habitacional que quiera venderse con crédito Infonavit. Sin un sembrado Infonavit correctamente presentado y aprobado, ninguna vivienda puede registrarse en el RUV ni ofertarse a los trabajadores.