El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Secretaría del Bienestar continúan con el levantamiento del Censo Nacional de Vivienda 2025, un ejercicio enfocado en detectar el estado actual de cientos de miles de inmuebles en todo el país que presentan diversas problemáticas, como adeudos, abandono, vandalismo o falta de escrituración.
Más de 933 mil viviendas presentan algún tipo de conflicto
De acuerdo con la información presentada durante una conferencia encabezada por la presidenta Claudia Sheinbaum, las autoridades señalaron que 933 mil viviendas se encuentran actualmente en condición irregular. El diagnóstico incluye:
- 131 mil viviendas que están involucradas en juicios masivos.
- 216 mil, adjudicadas al Infonavit, aún no han sido escrituradas.
- 497 mil acumulan altos niveles de adeudo.
- 89 mil pertenecen al FOVISSSTE.
El censo tiene como objetivo determinar la situación específica de cada inmueble, es decir, si está ocupado por su acreditado original, habitado por un tercero, invadido, deshabitado o en condiciones de deterioro.
Primeros resultados del censo: 87% de viviendas están ocupadas
Con corte al 5 de mayo de 2025, se han censado 47 mil 845 viviendas. De estas, el 87% se encuentra ocupada y el 13% restante está desocupada.
El Infonavit indicó que los resultados permitirán aplicar distintas medidas según el estatus de cada inmueble:
- Ocupadas por el acreditado: se contemplan reestructuraciones del crédito.
- Ocupadas por terceros: podrían entrar en esquemas de arrendamiento con opción a compra.
- Viviendas desocupadas o vandalizadas: se evaluarían para su rehabilitación y posterior arrendamiento social.
Créditos congelados y nuevas viviendas en construcción
Además del censo, se informó que al cierre de marzo de 2025, 4 millones 155 mil personas habían recibido el congelamiento de su crédito. De este grupo, aproximadamente 630 mil accedieron también a reducciones en tasas de interés, mensualidades y saldos. Se prevé que:
- En mayo, 240 mil personas más obtendrán beneficios similares.
- En julio, 500 mil personas recibirán una tasa del 4% y mensualidad fija.
- Durante el cuarto trimestre del año, 1.7 millones de acreditados se sumarán a esta reestructuración.
Asimismo, se detalló que 1 millón 085 mil personas han sido atendidas en los Centros de Servicio del Infonavit con el fin de buscar soluciones personalizadas a sus casos.
Por otro lado, se informó que al mes de mayo se tendrán 51 mil 593 viviendas en proceso de construcción. De ese total, 24 mil 844 viviendas ya están siendo edificadas en 12 estados por 11 empresas. Se espera la firma de 16 contratos adicionales para la construcción de otras 26 mil viviendas.
Panorama general
La información presentada refleja un escenario complejo en el que se combinan problemas estructurales acumulados por años con intentos actuales de regularización. El desarrollo del Censo Nacional de Vivienda 2025 es una herramienta para recopilar datos y evaluar opciones que permitan enfrentar la situación habitacional en México.
Fuente: Infonavit