La solicitud de avalúo inmobiliario es uno de los pasos fundamentales dentro del proceso de crédito del Infonavit. Cuando consideras adquirir vivienda, construir, remodelar o liquidar una hipoteca con el Infonavit, es necesario que el inmueble cuente con un avalúo realizado por una Unidad de Valuación autorizada por el Infonavit. En este artículo te explico cómo hacer la paso a paso, qué documentos necesitas, qué implica para los puntos Infonavit y cómo prepararte para que el trámite sea exitoso.
¿Qué es y por qué es importante el avalúo inmobiliario en Infonavit?
Consiste en pedir a una Unidad de Valuación autorizada que realice el dictamen técnico de calidad (DTC) o dictamen técnico de terreno (DTT), y evalúe el valor comercial real del inmueble que se pretende usar como garantía o destino de crédito con el Infonavit. Según el portal oficial, el avalúo es indispensable para la solicitud de crédito en vivienda usada, nueva, construcción en terreno propio, adquisición de suelo o pago de hipoteca.
Este requisito es crucial porque ayuda al Infonavit a determinar el valor real del inmueble y las condiciones de habitabilidad, lo cual repercute en tu elegibilidad. Y sí: los puntos Infonavit también forman parte del análisis para acceder al crédito, de modo que tener claridad sobre el avalúo te ayudará a avanzar mejor también con tu puntaje para el crédito.
Quién puede solicitarlo y en qué casos
Puedes presentar la solicitud de avalúo inmobiliario en los siguientes casos:
- Derechohabientes del Infonavit que buscan un crédito hipotecario para comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, hacer una remodelación, o pagar una hipoteca.
- Desarrolladores que ofrecen vivienda nueva dentro de paquetes registrados en el Registro Único de Vivienda (RUV), una vez alcanzado determinado avance de obra.
- Entidades financieras que trabajan con programas cofinanciados del Infonavit.
El avalúo aplica para distintos destinos: vivienda nueva, vivienda usada, adquisición de terreno, construcción, remodelación o liquidación de hipoteca. En el portal se indica que para casos particulares (terrenos) se tramita un “dictamen técnico de terreno”.
Requisitos técnicos y jurídicos del inmueble
Para que la solicitud de avalúo inmobiliario sea aceptada, el inmueble debe cumplir ciertos requisitos técnicos y jurídicos. A continuación se resumen los más comunes:
Requisitos técnicos para vivienda usada o adquirida
- Vida útil remanente aceptable (aunque el porcentaje exacto oficial puede variar).
- Servicios básicos instalados y operativos (agua, drenaje/fosa séptica, electricidad).
- Vialidad adecuada (acceso pavimentado, banquetas, iluminación, salvo excepciones).
- No localizarse en zonas de alto riesgo sin autorización.
- Estructura en buen estado (concreto armado, impermeabilización, etc.).
- Que sea posible obtener dictamen técnico de calidad (DTC) para la habitabilidad.
Requisitos para terreno o construcción
- Uso de suelo adecuado (habitacional o mixto).
- Factibilidad de servicios (agua, luz, drenaje).
- Infraestructura urbana cercana (salud, educación, transporte).
- Riesgo bajo o medio según Atlas de Riesgos.
- Acceso pavimentado, equipamiento urbano.
Requisitos jurídicos (aplican en todos los casos)
- Título de propiedad inscrito en el Registro Público.
- Pagos al corriente: predial, servicios, mantenimiento.
- Libre de gravámenes o con autorización expresa del acreedor.
- Escritura, croquis, medidas, colindancias, superficie correcta.
Estas condiciones están respaldadas en los formularios oficiales de solicitud de avalúo del Infonavit.
Documentos requeridos para la solicitud de avalúo
Al momento de hacer la solicitud de avalúo inmobiliario, debes reunir tanto tus documentos personales como los del inmueble. Según el portal oficial del Infonavit y los formularios vigentes, estos son los principales:
Documentos del derechohabiente y vendedor
- Identificación oficial vigente (INE, pasaporte) y CURP.
- NSS (Número de Seguridad Social).
- RFC, si aplica.
- Escritura de propiedad del inmueble (o título) que incluya medidas, colindancias y m².
- Boleta predial o constancia de no adeudo.
- Boleta de agua o constancia de no adeudo.
- Plano arquitectónico o croquis, en su caso.
- Licencia de construcción y aviso de terminación de obra (para construcciones).
- Factibilidades de servicios para terreno/apartados de construcción.
- Documento de uso de suelo.
- Presupuesto de obra y programa físico-financiero (en construcción en terreno propio).
- Formato oficial de solicitud: “Solicitud de Avalúo Inmobiliario y Dictamen Técnico de Calidad”.
Es importante mencionar que el Infonavit señala que todos sus trámites son gratuitos, pero el servicio del avalúo lo realiza la Unidad de Valuación y corre por cuenta del solicitante cuando la vivienda es particular.
Proceso de solicitud paso a paso
Aquí tienes un resumen claro y ordenado del procedimiento:
Selecciona la Unidad de Valuación (UV) Consulta el directorio oficial de Unidades de Valuación autorizadas por Infonavit para tu estado. I
Llena el formulario de solicitud Descarga el formato oficial “Solicitud de Avalúo Inmobiliario y Dictamen Técnico de Calidad” del portal del Infonavit y complétalo.
Presenta la solicitud y documentos Entrega el formulario firmado junto con los documentos requeridos a la UV seleccionada. En algunos casos puede entregarse vía sistema electrónico (dependiendo de la modalidad).
Visita y elaboración del avalúo La UV realiza la visita al inmueble para verificar ubicación, estado, ocupación y demás factores. El avalúo y el dictamen técnico (DTC o DTT) se capturan en el sistema correspondiente.
Pago al UV El solicitante realiza el pago al UV por el servicio del avalúo (cuando aplique). Infonavit no cobra directamente ese servicio.
Recepción del resultado Una vez completado, recibes el avalúo y el dictamen técnico. Este documento será utilizado para continuar con el trámite del crédito. Verifica que se registre correctamente en el “Tren de Vivienda” (nube de Infonavit). Propiedades
Costos y plazos del avalúo inmobiliario
En cuanto al costo y plazos:
- El Infonavit no publica una tarifa única fija para todos los casos, ya que depende de superficie, ubicación, tipo de inmueble, etc. El portal recomienda consultar las “Cuotas vigentes para avalúos” en su sección de Aliados Estratégicos.
- En cuanto al plazo, algunas fuentes especializadas señalan entre 5 a 10 días hábiles para la entrega del avalúo tras la visita, y hasta 45-60 días para todo el proceso de compraventa (incluyendo crédito).
Te recomiendo confirmar directamente con la UV seleccionada el costo exacto y el plazo en tu entidad federativa.
Relación entre avalúo y puntos Infonavit
Para quienes buscan obtener crédito con el Infonavit, es esencial tener en cuenta los puntos Infonavit. Este indicador se calcula con base en edad, salario, semanas cotizadas y otros factores para determinar tu elegibilidad al crédito.
El avalúo inmobiliario impacta en este proceso porque el valor del inmueble, junto con el dictamen técnico, influye en cuánto te prestará el Infonavit. Si el avalúo resulta bajo o el inmueble no cumple con los criterios técnicos y jurídicos, tu crédito puede reducirse o incluso negarse, lo que repercute en la utilidad de tus puntos Infonavit.
Por lo tanto, asegúrate de que el inmueble esté en óptimas condiciones antes de solicitar el avalúo. Así optimizas no solo el trámite del avalúo, sino también el uso de tus puntos Infonavit para que puedas acceder al monto más adecuado del crédito.
Consejos y consideraciones importantes
- Verifica que la UV que elijas esté realmente autorizada por Infonavit. Puedes consultar el directorio oficial.
- Asegúrate de que la solicitud esté correctamente llenada, sin errores, y que los datos del inmueble coincidan exactamente con la escritura o título, ya que cualquier discrepancia puede retrasar o cancelar el trámite. Propiedades
- Guarda comprobantes del trámite, pago al UV y cualquier comunicación.
- Revisa que el avalúo quede registrado en el “Tren de Vivienda” del Infonavit; sin esta inscripción, el trámite de crédito puede estancarse. GP Vivienda
- Consulta la vigencia del avalúo: algunas fuentes señalan seis meses para viviendas usadas, aunque esto puede variar.
- Si encuentras irregularidades o incumplimientos de la UV (plazos, calidad, conflictos de interés), puedes presentar tu queja al Infonavit vía INFONATEL o mediante su portal oficial.
La solicitud de avalúo inmobiliario ante el Infonavit es un paso clave que no puedes omitir si quieres aprovechar al máximo tus puntos Infonavit y acceder a un crédito de vivienda con seguridad. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos técnicos, jurídicos y documentales; selecciona bien la Unidad de Valuación; realiza el trámite con anticipación; y revisa que el avalúo se registre correctamente. Al hacerlo, estarás mejor preparado para que tu trámite de crédito sea fluido y exitoso.