Cuando el monto del préstamo aprobado por Infonavit es superior al costo de la casa que deseas comprar, el instituto no te entrega el excedente en efectivo ni te obliga a endeudarte por la cantidad total autorizada. En su lugar, el crédito se ajusta automáticamente al monto necesario para cubrir el precio de la vivienda (tomando en cuenta el valor más bajo entre el avalúo y el precio de operación). Esto significa que solo se te otorga lo que realmente necesitas, lo que resulta en una deuda menor y, potencialmente, en pagos mensuales más bajos o un plazo de pago más corto.
Ejemplo:
Si tu capacidad de crédito es de $1,500,000, pero la casa cuesta $1,200,000 (y el avalúo lo confirma), Infonavit solo desembolsará $1,200,000 (más los gastos relacionados, como notariales). No recibirás los $300,000 restantes como dinero extra; simplemente no se utilizan.
Esto es una ventaja porque reduces el interés total a pagar y puedes liquidar el crédito antes. Se recomienda elegir el plazo de pago más corto posible que se ajuste a tu presupuesto para minimizar los costos.
Asegúrate de verificar con un asesor de Infonavit o en su portal oficial para detalles personalizados, ya que factores como el avalúo y los gastos notariales (que se calculan sobre el valor más alto entre el precio de venta y el avalúo) pueden influir.