¡BIENVENIDA FAMILIA!  ¡Vive y goza!  Vendo muy bonita casa en conjunto privado de tan sólo siete casas en Lindavista.  253 mts2 C.  Tiene 3 recámaras, la principal con baño y vestidor.  Cuenta con sala, comedor, medio baño para visitas, cocina integral con despensas y desayunador, un estudio, cuarto de servicio con baño completo, áreas para lavado y tendido, 2 cajones para estacionamiento (techados).  El conjunto cuenta con vigilancia todo el día.  Áreas verdes comunes muy bien cuidadas.

¡BIENVENIDA FAMILIA CON NIÑOS!  ¡Vive y goza!  Vendo muy bonito garden - house de 158 mts más 120 aproximadamente de jardín en conjunto de tres torres.   Tiene 2 recámaras, la principal con vestidor, ambas con baños completos.  Cuenta con sala, comedor, medio baño para visitas, cocina integral con despensas y desayunador, cuarto de servicio con baño completo, área para lavado, 2 cajones para estacionamiento (techados).  El conjunto cuenta con vigilancia 24 horas, gimnasio, salón para fiestas con capacidad para 200 personas y otro para reuniones de 25 personas.

¡BIENVENIDO EXPATRIADO!  ¡Vive y goza!  Rento muy bonita casa en conjunto privado "Galardón" en la Herradura.  290 mts2 T, 400 mts2 C.  Tiene 3 recámaras con baño y vestidor. La principal con tres divisiones adicionales: tapanco, biblioteca y estancia familiar.  El baño principal con tina. Cuenta con sala, comedor, antecomedor, chimenea, medio baño para visitas, cocina integral con despensas, cuarto de servicio con baño completo, 3 cajones para estacionamiento (dos techados).  El conjunto cuenta con excelente seguridad con circuito cerrado para vigilancia, cancha de tenis, asadores con mesas, alberca, chapoteadero, juegos para niños, espacio para piñata, salón de fiestas, estacionamientos para visitas, áreas verdes comunes con riego automático, alumbrado subterráneo. Renta $38,000 con mantenimiento incluido.

FAMILIA GRANDE:  ¡Vive y goza!  Vendo PH de 320 mts con pisos de madera.  Tres recámaras con persianas black out, baño y vestidor, sala y comedor con medio baño para visitas, terraza con vista panorámica, cocina con espacio para desayunador, cuarto de lavado y servicio con baño completo y tres cajones techados para estacionamiento.  Conjunto de tres torres con excelente vigilancia, gimnasio, salones para fiestas (200 personas) y reuniones (20 personas) y espacios de estacionamientos para visitas.

FAMILIA:  ¡Vive y goza!  Rento o vendo departamento de 165 mts.  Dos recámaras con baño y vestidor, estancia familiar, medio baño para visitas, sala, comedor, cocina con espacio para desayunador, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado y dos cajones techados para estacionamiento.  Conjunto con excelente vigilancia, gimnasio, salones para fiestas (200 personas) y reuniones (20 personas), espacios de estacionamientos para visitas.

De acuerdo con la Convocatoria para el Sorteo de Créditos 2012, inciso C se entenderá como modalidad la vivienda nueva o usada que pueda escoger un trabajador y como línea de crédito las siguientes:

Estimados Amigos

Hacemos de su conocimiento que a partir de ayer 1ro de octubre lanzamos el nuevo esquema de crédito de Sustitución de Hipoteca más financiamiento de Gastos Asociados y DINERO ADICIONAL.

Este nuevo esquema consiste en otorgar a los clientes que solicitan un crédito para sustitución de hipoteca, la posibilidad de acceder a un crédito de liquidez cuyo importe, además de servir para cubrir los gastos de escrituración, permita al cliente tener recursos adicionales con destino libre.

Como ya saben en el Club Hipotecario acabamos de lanzar la nueva sección titulada Blog de Profesionales. La intención es brindar un espacio a todos los profesionales que deseen crear articulos especializados y compartirlos con todos nuestros usuarios. En el siguiente video les mostraremos paso a paso como crear su primer articulo o entrada.

No olviden dejar sus comentarios o sugerencias.

Ahorrando para tu primer inversión

Antes de apresurarte y acudir a cualquier institución debes saber que el hecho de comprar tu casa a través de un crédito, no significa que no tengas que desembolsar dinero para ello, por el contrario, deberás contar con un ahorro previo que puede representar un 20% del valor de la propiedad que planeas adquirir, ya que será necesario cubrir los llamados gastos de originación, como lo pueden ser: Enganche, Estudio Socio económico, Avalúo de la propiedad, Comisión por apertura, Gastos Notariales e impuestos.

Desglose de la Inversión (gastos iniciales)

Realmente es importante resaltar que las cuotas y comisiones son variables dependiendo de cada institución bancaria, sin embargo, daremos un ejemplo sencillo de los porcentajes promedio que se destinan a los gastos iniciales derivados de su contratación.

• Enganche.- Depende exclusivamente de la institución financiera con la que contrates el crédito y del producto que decidas contratar, pero el estimado es de un 10 hasta un 30 por ciento del valor total del inmueble que se piensa adquirir. Esta inversión es necesaria para formalizar la compra del inmueble, asegurar su posesión y las condiciones convenidas.
• Estudio socioeconómico.- Se trata de cubrir una comisión que podría llegar a los mil pesos, aunque hay instituciones que no cobran esta comisión. El objetivo de un estudio Socioeconómico es comprobar la veracidad de los datos que proporcionaste en tu solicitud de crédito y por supuesto investigar tu historial crediticio, todo esto para saber si eres o no sujeto de crédito.
• Avalúo.- Para conocer el valor comercial y la vida útil remanente del inmueble, será necesario contar con un avalúo, además de un dictamen técnico de calidad para evaluar sus condiciones actuales de la propiedad. El costo es un poco variable y depende de la institución con que se tramite y podría ser entre 2.5 y 4 al millar sobre el valor resultante del inmueble. En algunos casos se cobra un monto adicional llamado base. O bien, entre 12.50 y 18.00 pesos por cada metro cuadrado construido. Lo realiza un profesional autorizado con el fin de determinar el valor del inmueble. El estudio contempla la dimensión de la propiedad, la calidad de los acabados, su estado, la antigüedad y el valor del terreno, entre otros elementos.
• Comisión de Apertura.- También hay que considerar la comisión por apertura, de entre cero y 3 por ciento del crédito otorgado; el monto es para cubrir los gastos que se generan por los trámites administrativos de la apertura del crédito.
• Los gastos notariales e impuestos varían entre 4 y 12 por ciento del valor del inmueble en casos de adquisición, o del valor del crédito en casos de liquidez, pago de pasivos, construcción, ampliación y remodelación. Con dicha cantidad se pagan los derechos de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio y los impuestos sobre la adquisición del inmueble; también incluye los honorarios y gastos del notario.

Entre las funciones del notario se encuentran: verificar el estatus legal del inmueble a escriturar, en cuanto a que no tenga adeudo por algún otro crédito; que se encuentre libre de gravámenes, y que no haya adeudos de impuesto predial ni agua durante los últimos cinco años, además de corroborar en el Registro Público de la Propiedad que el vendedor sea su legítimo dueño.

Ahora ya sabes cuál es el primer paso para obtener un crédito hipotecario. Busca como objetivo ahorrar lo necesario para cubrir los gastos de originación, de lo contrario no lograrás tu objetivo de adquirir tu casa o departamento.

Planea tu presupuesto, evita los gastos innecesarios y destina una cantidad mensual para alcanzar tu meta.

Instituciones de Gobierno que otorgan Créditos Hipotecarios
Institución	Destino del Crédito
Infonavit.- Esta institución otorga créditos solamente a las personas que son asalariadas que cuentan con una subcuenta de vivienda y cotizan ante el Instituto.	Compra de vivienda nueva o usada Construcción de vivienda Reparación, Ampliación o mejora de vivienda Pago de pasivo o Hipoteca
Fovissste.- Otorga créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado.	Adquisición de vivienda nueva o usada Construcción en terreno propio Reparación, Ampliación o mejora de vivienda Pago de pasivo o Hipoteca
Fonhapo.- Opera programas de financiamientos con subsidios para las familias con menores ingresos y discapacitados.	Compra de vivienda Social Construcción de vivienda Social Terminación, Ampliación o mejora de vivienda Edificación de vivienda rural

Un crédito hipotecario puede ser otorgado por instituciones financieras privadas como lo son Bancos, Sofomes, Sofoles, o bien por organismos gubernamentales como lo son Infonavit, Fovissste o Fonhapo.

Todas estas instituciones nos ofrecen una gran variedad de productos, con variantes enlos plazos, tasas de interés y programas de apoyo, o incluso programas especiales que premian la puntualidad del acreditado.

Lo anterior representa una gran oportunidad para el consumidor, ya que tiene el poder para elegir el producto hipotecario que más convenga a sus intereses y que más se adapte a sus necesidades, ya sea que necesites comprar una casa nueva o usada, construir en un terreno propio o incluso pagar algún pasivo hipotecario.

A continuación te presentamos de una manera sencilla, la lista de los principales actores en el sector del Crédito Hipotecario en México. Los podrás ver en las siguientes tablas divididos en Instituciones de Gobierno y del Sector Privado.

Instituciones de Gobierno que otorgan Créditos Hipotecarios
Institución	Destino del Crédito
Infonavit.- Esta institución otorga créditos solamente a las personas que son asalariadas que cuentan con una subcuenta de vivienda y cotizan ante el Instituto.	Compra de vivienda nueva o usada Construcción de vivienda Reparación, Ampliación o mejora de vivienda Pago de pasivo o Hipoteca
Fovissste.- Otorga créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado.	Adquisición de vivienda nueva o usada Construcción en terreno propio Reparación, Ampliación o mejora de vivienda Pago de pasivo o Hipoteca
Fonhapo.- Opera programas de financiamientos con subsidios para las familias con menores ingresos y discapacitados.	Compra de vivienda Social Construcción de vivienda Social Terminación, Ampliación o mejora de vivienda Edificación de vivienda rural