El Crédito Tradicional del Infonavit es una excelente opción para los trabajadores afiliados al IMSS que desean adquirir una vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, ampliar, mejorar o pagar una hipoteca existente. Este crédito hipotecario se adapta a tus necesidades, con montos, plazos y condiciones que dependen de tu salario y perfil crediticio.
¿Qué es el Crédito Tradicional del Infonavit?
Es un financiamiento otorgado directamente por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), disponible para personas que cotizan al IMSS, tienen al menos 1,080 puntos Infonavit (según el modelo T1000), y cuentan con ahorro en su Subcuenta de Vivienda.
Este crédito puede utilizarse para:
- Comprar vivienda nueva o usada
- Construir en terreno propio
- Ampliar o remodelar tu casa
- Pagar un crédito hipotecario con otra institución
Monto del Crédito Infonavit 2026
El monto máximo del Crédito Infonavit tradicional para 2026 es de hasta $2,830,672.29 pesos mexicanos, aunque la cantidad exacta que se otorga depende de la capacidad de pago, basada en salario, edad y otros factores. Para acceder a este crédito, se requiere un salario mensual mínimo de $13,413.88.
Cómo se calcula el monto:
- Capacidad de pago: El Infonavit evalúa tu salario registrado en el IMSS y descuenta mensualmente vía nómina. Puedes precalificarte en el portal oficial para conocer tu monto personalizado.
- Tasa de interés: Fija y diferenciada por nivel salarial, entre 6.15% y 10.45%.
- Plazo: De 1 a 30 años, con la condición de que tu edad más el plazo no supere los 70 años (hombres) o 75 años (mujeres). Si solicitas el crédito en conjunto con tu cónyuge (que también cotice al Infonavit y gane al menos $13,413.88), el monto puede aumentar.
Además, hay opciones como combinarlo con "Equipa tu Casa" para remodelaciones adicionales o el programa "Hogar a tu Medida" para adaptaciones por discapacidad.
Plazo del Crédito
El plazo puede ir de 1 a 30 años, siempre y cuando la suma de tu edad más el plazo del crédito no supere los siguientes límites:
- Hombres: hasta 70 años
- Mujeres: hasta 75 años
Tasa de Interés
La tasa de interés en 2026 es fija y diferenciada según tu nivel salarial, oscilando entre 3.50% y 10.45%. Esta tasa se mantiene constante durante toda la vida del crédito y se determina con base en tu salario mensual integrado registrado en el IMSS, expresado en múltiplos de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
La tasa de interés en 2026 es fija y diferenciada según tu nivel salarial, oscilando entre 3.50% y 10.45%. Esta tasa se mantiene constante durante toda la vida del crédito y se determina con base en tu salario mensual integrado registrado en el IMSS, expresado en múltiplos de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
El valor de la UMA mensual para 2026 es de $3,566.22 pesos.
Gastos de Titulación
Si tu salario mensual es igual o menor a $9,241.48, no pagarás gastos de titulación, financieros ni de operación.
Cuota de Administración
La cuota de administración para el Crédito Tradicional Infonavit en 2026 no se cobra, ya que fue eliminada para todos los créditos contratados después del 1 de mayo de 2024. Esto aplica para nuevos créditos originados en 2026. Si tu crédito fue contratado antes de esa fecha, la cuota se calcula anualmente sobre el saldo insoluto del crédito, según tu salario mensual en UMA al momento de la contratación:
- Hasta 2.6 UMA: No se paga.
- De 2.7 a 6.5 UMA: 0.5% anual.
- Más de 6.6 UMA: 1% anual.
Descuento Mensual
El descuento mensual del crédito Infonavit se establece con base en tu salario y el monto otorgado. El pago se descuenta directamente de tu nómina, brindando seguridad y comodidad.
Crédito Conyugal o Unificación de Créditos
Puedes unir tu crédito con el de tu cónyuge, familiar o corresidente (persona con la que compartes vivienda), lo que te permite acceder a un mayor financiamiento. Tu pareja puede cotizar al Infonavit o al FOVISSSTE.
Programas Adicionales
- Equipa tu Casa: recibe un monto adicional para reparar, equipar o mejorar tu vivienda sin afectar la estructura.
- Hogar a tu Medida: adaptaciones para personas con discapacidad. Este beneficio es gratuito.
Consulta a Buró de Crédito
Si decides no autorizar la consulta a Buró de Crédito, puedes obtener hasta el 60% del monto máximo de crédito disponible. Autorizarlo te permite acceder a mejores condiciones.
Créditos Adicionales Infonavit
Infonavit ahora permite obtener más de un crédito si ya terminaste de pagar el anterior o si no has incurrido en incumplimientos. Puedes solicitar un nuevo crédito para:
- Comprar una segunda vivienda
- Construir, ampliar o remodelar
- Pagar una hipoteca con otra institución financiera
Requisitos para acceder a un segundo crédito:
- No tener atrasos en tu crédito anterior
- No haber recibido apoyos o condonaciones por parte del Instituto
Requisitos Generales
- Ser trabajador activo afiliado al IMSS
- Contar con al menos 1,080 puntos Infonavit
- Tener ahorro en tu Subcuenta de Vivienda
- Presentar una solicitud a través de Mi Cuenta Infonavit
El Crédito Tradicional Infonavit 2025 es una solución flexible y accesible para adquirir, construir o mejorar tu hogar. Gracias a su tasa de interés diferenciada, plazos amplios y programas complementarios, se adapta a tu situación económica sin importar tu nivel salarial.
Tip: Antes de iniciar tu trámite, entra a Mi Cuenta Infonavit para conocer tu precalificación y simular tu crédito.
Preguntas frecuentes sobre el Crédito Tradicional Infonavit 2025
¿Qué necesito para obtener un Crédito Tradicional del Infonavit?
Debes ser trabajador afiliado al IMSS, contar con al menos 1,080 puntos Infonavit, tener ahorro en tu Subcuenta de Vivienda y no tener otro crédito activo (salvo que busques un segundo financiamiento y cumplas los requisitos).
¿Cuánto me presta el Infonavit en 2026?
El monto máximo del crédito es de $2,830,672.54, pero el monto real depende de tu salario, edad, ahorro acumulado y resultado de tu precalificación.
¿Cuál es la tasa de interés del Crédito Tradicional Infonavit?
La tasa es fija y diferenciada, entre 3.50% y 10.45% anual, según tu nivel salarial. Se mantiene estable durante toda la vida del crédito.
¿Cuáles son los plazos para pagar el crédito?
Puedes elegir un plazo de 1 hasta 30 años, siempre que la suma de tu edad más el plazo no exceda 70 años (hombres) o 75 años (mujeres).
¿Puedo solicitar el crédito sin autorizar consulta a Buró de Crédito?
Sí, pero en ese caso solo podrás obtener hasta el 60% del monto máximo que podrías alcanzar si autorizaras la revisión de tu historial crediticio.
¿Qué es el programa “Equipa tu Casa”?
Es un complemento que te permite recibir un monto adicional para mejorar, reparar o equipar tu vivienda, sin afectar su estructura. Se paga junto con tu crédito principal.
¿Puedo unir mi crédito con otra persona?
Sí. Puedes unir tu crédito con tu pareja, familiar o corresidente para obtener un monto mayor. Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al FOVISSSTE.
¿Puedo obtener otro crédito Infonavit después de terminar de pagar el primero?
Sí. Infonavit permite solicitar un segundo crédito para comprar otra vivienda, construir, ampliar o pagar una hipoteca bancaria, siempre que no hayas incurrido en incumplimientos ni recibido apoyos de condonación.
¿Dónde puedo consultar mi precalificación Infonavit?
Debes ingresar a Mi Cuenta Infonavit, registrarte o iniciar sesión, y revisar la sección “Precalificación y puntos”.
¿Qué es la precalificación tradicional Infonavit?
La precalificación tradicional de Infonavit, es un servicio que permite a los derechohabientes consultar si cumplen con los requisitos para solicitar un crédito hipotecario, el monto máximo disponible (hasta $2,935,002.35, dependiendo de capacidad de pago, edad, salario y aportaciones), la tasa de interés fija anual diferenciada por salario (del 3.69% al 10.45%), pagos mensuales estimados, plazo y CAT.
Se requiere una puntuación mínima de 1,080 puntos según el modelo de originación T-1000; para mujeres, se otorga un bono de 20 puntos, reduciendo efectivamente el mínimo a 1,060.
Los puntos se calculan considerando bimestres continuos de cotización, edad, salario base, saldo en la Subcuenta de Vivienda, estabilidad laboral, comportamiento de pago de la empresa.