Adquirir un patrimonio es uno de los objetivos más importantes para millones de trabajadores en México. Gracias a las modalidades de financiamiento, hoy es posible comprar terreno con Infonavit, un beneficio que permite planear y construir una vivienda a futuro.

En esta guía detallada, se explica todo lo que se debe saber para comprar terreno con Infonavit en 2026: requisitos, características del predio, montos de crédito, condiciones legales y el procedimiento completo para aprovechar este beneficio de forma informada y eficaz. 

¿Puedo comprar un terreno con mi crédito infonavit en 2026?

Sí, es posible comprarlo en 2026 mediante los Créditos Subsecuentes, que permiten financiar la adquisición de terreno, renovación, reparación, construcción o pago de un crédito hipotecario con otro banco, sin límite en la cantidad de créditos. El monto depende de la edad (entre 18 y 55 años) y el salario, con aportaciones patronales que abonan al capital para reducir el plazo.

¿Cómo puedo usar mi crédito infonavit para comprar un terreno?

Puedes hacerlo a través del producto Crediterreno Infonavit, diseñado específicamente para adquirir un terreno y luego construir tu vivienda de manera gradual y modular, adaptada a tus necesidades.

Este crédito permite destinar parte del financiamiento a la compra del terreno y el resto a la construcción.

Cómo funciona

• Para la compra del terreno: Utilizas el 100% del ahorro en tu Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del monto total del crédito autorizado (sin exceder el valor del avalúo o el precio de compra-venta). Este monto se entrega directamente al vendedor.
• Para la construcción: El 65% restante del crédito se libera en ministraciones (entregas parciales) conforme al avance de la obra. Si usas menos del 35% en la adquisición del terreno, la diferencia se puede aplicar a la construcción.
• Se solicita de manera individual, y el monto total del crédito depende de tu capacidad de pago, edad, salario y puntos acumulados en Infonavit (necesitas al menos 1080 puntos para precalificarte). El crédito puede llegar hasta $2,830,672.54, pero varía según el perfil del acreditado.
• Los pagos son fijos durante la vida del crédito, y las aportaciones patronales se aplican para amortizar el capital y reducir el plazo.

Requisitos para comprar terreno con Infonavit

Para poder comprarlo, es necesario cumplir con los siguientes requisitos establecidos por el Instituto:

• Tener una relación laboral activa y estar cotizando ante el IMSS.
• Contar con al menos 1080 puntos en el sistema de puntaje actual del Infonavit.
• Tener un mínimo de seis meses de cotización continua.
• Estar registrado en la plataforma Mi Cuenta Infonavit.
• Realizar el curso obligatorio "Saber más para decidir mejor".
• No contar con un crédito vigente o haber liquidado uno anterior.
• Tener disponible el saldo de la Subcuenta de Vivienda.

Cumplir con estos requisitos es esencial para iniciar el proceso para comprar terreno con Infonavit.

Características que debe tener el terreno

No cualquier terreno es elegible. Para compralo, el predio debe cumplir con las siguientes condiciones:

• Uso de suelo habitacional o mixto habitacional-comercial.
• Ubicado dentro de un centro de población urbano.
• Tener servicios básicos disponibles: agua, electricidad, drenaje, vías de acceso.
• Estar libre de gravámenes y con escrituras registradas en el Registro Público de la Propiedad.
• No estar en zonas de riesgo (inundaciones, rellenos sanitarios, ductos, etc.).

Antes de comprar terreno con Infonavit, se recomienda verificar que cumpla con estos criterios para garantizar la aprobación del crédito.

Monto del crédito para comprar terreno con Infonavit

El monto de crédito Infonavit para la compra de terreno se otorga a través del producto llamado Crediterreno Infonavit. Este no es un monto fijo, ya que se calcula de manera personalizada basado en factores como tu salario integrado, edad, saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda, capacidad de pago y puntaje Infonavit (necesitas al menos 980 puntos, que es menos que para otros créditos). El plazo puede ser de hasta 30 años, con la suma de tu edad más el plazo no excediendo 70 años (o 75 para mujeres).

Para la adquisición del terreno específicamente:

• Puedes usar el 100% del saldo de tu Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del monto total del crédito autorizado (sin exceder el menor entre el avalúo y el precio de compra-venta). Este monto se entrega directamente al vendedor.
• Si usas menos del 35% para la compra, el excedente se puede destinar a la construcción.
• El 65% restante del crédito total se destina a la construcción de la vivienda, liberado en ministraciones según el avance de obra.

En cuanto a montos máximos aproximados para 2026:

• Para tu primera acción de vivienda: Hasta 2,957,932 pesos, con tasas de interés anuales fijas entre 6.5% y 8.2%.
• Para una segunda acción de vivienda: Hasta 2,541,757 pesos, con tasas entre 9% y 11%.
• En esquemas combinados (como Cofinavit o Infonavit Total, sumando un crédito bancario), el financiamiento total puede llegar hasta 3,986,000 pesos o más, dependiendo del tipo de crédito y tu perfil.

Documentos necesarios para la comprar

El proceso para comprarlo requiere la presentación de documentos tanto del comprador como del vendedor y del inmueble. Estos son:

• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
• CURP, RFC y NSS del solicitante.
• Comprobante de domicilio reciente.
• Escritura pública del terreno.
• Avalúo vigente no mayor a seis meses.
• Constancia de uso de suelo habitacional.
• Comprobante de libertad de gravámenes.

Todos estos documentos se entregan en la notaria designada al momento de formalizar.

Proceso paso a paso para comprar terreno con Infonavit

• Accede a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) y verifica tu precalificación.
• Realiza el curso "Saber más para decidir mejor".
• Reúne la documentación requerida del terreno y del vendedor.
• Presenta la solicitud formal del crédito.
• Espera la validación y autorización del terreno.
• Elige notario y firma la escritura.
• Recibe el financiamiento y concluye la compra.

Este procedimiento está pensado para brindar transparencia y seguridad al trabajador que desea comprar el terreno con Infonavit.

Ventajas de comprar terreno con Infonavit 

• Posibilidad de construir a futuro según tus propios tiempos.
• Mayor libertad para elegir ubicación y dimensiones.
• Inversión segura con respaldo jurídico.
• Facilidades de pago y tasa fija.
• Posibilidad de solicitar posteriormente un crédito de construcción.

Estas ventajas hacen que comprar terreno con Infonavit sea una opción atractiva para trabajadores que desean planear su hogar con libertad y seguridad.

¿Se puede construir luego de comprar terreno con Infonavit?

Sí. Tras comprar terreno con Infonavit, el beneficiario puede acceder a otros productos como ConstruYO Infonavit o un crédito tradicional de autoconstrucción, cumpliendo con nuevos requisitos y presentando el proyecto arquitectónico correspondiente.

Esto permite a los trabajadores llevar a cabo su proyecto habitacional de manera gradual y conforme a sus recursos.

Es una alternativa real, segura y cada vez más solicitada por los derechohabientes. Permite iniciar el camino hacia una vivienda propia desde la base: el terreno.

Antes de iniciar el trámite, es fundamental verificar que el predio esté libre de problemas legales, que cuente con la infraestructura urbana adecuada y que la documentación sea legítima.

Para una mayor certeza, se recomienda acudir a asesoría directa en el Centro de Servicio Infonavit (CESI) más cercano o consultar la página oficial www.infonavit.org.mx.

La posibilidad de comprar terreno  representa una opción viable, segura y con respaldo institucional para quienes desean construir su vivienda desde cero. Con los conocimientos adecuados y el cumplimiento de los requisitos establecidos, es posible iniciar este proceso de forma ordenada y responsable.

Aprovechar esta modalidad permite planear el futuro patrimonial de forma estratégica. Si se desea construir con libertad, elegir la ubicación ideal y hacerlo a su propio ritmo, comprar terreno con Infonavit es el primer paso hacia una vivienda propia, digna y sustentable.

 Crediterreno para mi Hogar, opción de Compra de terreno y construcción de vivienda con Infonavit

Es un producto del Infonavit diseñado para que los derechohabientes puedan adquirir un terreno y construir su vivienda de manera gradual y modular, adaptada a sus necesidades actuales y futuras, utilizando el mismo crédito hipotecario.

Este programa permite comprar el terreno en cualquier lugar de México que cumpla con los requisitos normativos y diseñar la casa a tu gusto, con financiamiento flexible.

¿Qué es?

Es una modalidad de crédito que te permite comprarlo y construir tu vivienda utilizando el mismo financiamiento. Además, si ya has terminado de pagar un crédito previo con Infonavit, puedes acceder a otros créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o pagar un crédito hipotecario con otro banco.

Consideraciones Clave

Al solicitar Crediterreno Para mi Hogar, debes tener en cuenta lo siguiente:

1. Solicitud Individual: Este crédito se solicita de manera individual.
2. Distribución del Crédito:
• Para la compra del, puedes utilizar el 100% de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del monto total del crédito otorgado, sin superar el menor valor entre el avalúo y la compra-venta. Este monto se entrega directamente al vendedor.
• Para la construcción de la vivienda, se te otorgará el 65% del monto total del crédito en varias ministraciones, conforme avance la obra.
• Si destinas menos del 35% del crédito, puedes usar la diferencia en la construcción de tu vivienda.
3. Alternativas de Financiamiento: Las opciones disponibles son el Crédito Infonavit (Tradicional) y el Infonavit Total. El monto de crédito, la tasa de interés, y las condiciones financieras se determinan según tu situación personal.
4. Plazo del Crédito: Puedes elegir un plazo de entre 15 y 30 años. La suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años, o 75 años si eres mujer.
5. Gastos de Titulación: Si tu salario mensual es de hasta $9,241.48, no se cobran gastos de titulación.
6. Prepagos y Liquidación Anticipada: Puedes liquidar el crédito o hacer prepagos sin penalización.
7. Garantía del Crédito: Inicialmente, el terreno queda como garantía de pago. Una vez iniciada la construcción, esta también formará parte de la garantía.
8. Apoyos Adicionales: Cuentas con seguros como seguro de vida, seguro por incapacidad total y permanente, fondo de protección de pagos, y prórroga en caso de pérdida de empleo.

Requisitos para Acceder al crédito

Para acceder a este crédito, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Estar registrado en una AFORE.
• Llenar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.

Requisitos

El que adquieras debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Uso Habitacional: Debe ser de uso habitacional o mixto que incluya habitacional.
• Propiedad Privada: Debe ser de propiedad privada.
• Cumplimiento Normativo: Debe cumplir con las leyes, normas, y reglamentos de construcción del municipio donde se ubica.
• Ubicación: Debe estar en territorio nacional, en algún estado de la República Mexicana.
• Medidas y Superficie: Debe cumplir con las disposiciones en materia de construcciones y desarrollo urbano de la Entidad Federativa o municipio.

Consulta Profesionales Registrados

Para asegurar que tu construcción cumpla con todos los estándares de calidad, consulta a los profesionales de la construcción registrados en el Infonavit. Ellos pueden ayudarte a tomar decisiones informadas y asegurar que el proceso se realice conforme a las normativas vigentes.

Crediterreno Para mi Hogar es una opción versátil y completa para quienes desean comprar uno y construir su vivienda. Cumple con los requisitos, aprovecha las facilidades que ofrece Infonavit, y empieza a construir el hogar de tus sueños en el lugar que siempre has deseado.

Alternativas de Crédito para Construcción con Infonavit

Fuente: Infonavit